二类经济适用房能买吗（什么是二类经济适用房）
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什么是二类经济适用房
二类经济适用房通常大多都是拆迁安置类的房子或者是回迁房，只是在产权证上标成了经济适用房，但它并不受经济适用房规定的5年限制，只要拿到了产权证就可以在市面上进行交易，除了要按商品房的税费标准缴纳各项税费以外，还要缴纳成交价格3%的金额作为土地出让金，缴纳了土地出让金之后，二类经济适用房的产权性质就发生了变化，变成了商品房。二类经济适用房和一类经济适用房还是有一定区别的。
二类经济适用房能买吗?
有产权证的二类经济适用房能买。二类经适房上市交易不受满五年限制，取得产权证就可以上市交易。需按照房屋成交价格3%缴土地出让金，缴土地出让金，其产权性质变为商品房。二类经济适用房指的是回迁房、集资建房等。未满五年也可以交易，交易需补交土地出让金合同价的3%，交易以后，房本性质变更为商品房。二类经济适用房“相当于经济适用房管理”的房产类型，这类大多为“拆迁安置”、“回迁房”，只是产权证标注为经济适用房。
二类经济适用房能贷款吗?
二类经济适用房如果有房产证的情况下是可以进行贷款的，但是如果没有房产证的情况下是无法进行抵押贷款的。简单来说，二类经济适用房指的就是回迁房以及单位集资房等等，这类房屋没有满5年想要出售时需要补交一定的土地出让金，而收取的标准则为合同价款的3%，这时候房本的性质才能变更为商品房，这时候这类房屋也就具备着与商品房相同的流通性质，因此在购买二类经济适用房的时候要多加注意一下。
购买二类经济适用房靠谱吗
购买二类经济适用房还是靠谱的，购买了这种二类经济适用房之后，房本如果没有满5年的话，那么是不可以交易的，在5年之后才可以正常的上市交易，不过在出售的时候需要缴纳3%的土地出让金。在经过一次交易之后，房本的性质就会直接更改为商品房，之后就能够和商品房一样抵押、出租、出售。通常二类经济适用房在申请的时候也是要满足一定条件的，比如说必须要有当地的城镇户口，而且申请人的经济状况和名下的房屋情况也要符合当地的要求。
购买二类经济适用房和商品房的区别?
购买二类经济适用房和商品房的区别比较的多，比如说这两者的性质是不同的二类经济适用房，主要还是针对一些低收入家庭而建造的房子，这种房子通常都是使用的划拨土地，算是有一定的保障性质。但是商品房是开发商自己建造的，而面向的群体则是社会上的所有群体，并不具备任何的保障性质。还有就是这两者的配套政策也不一样，一般二类经济适用房可以享受很多的政策，商品房子是没有太多的政策能享受。购买二类经济适用房可以贷款吗？
购买二类经济适用房也是可以办理贷款的，但是如果是5年以内的经济适用房，那其实就是有限的产权，这种房子一般没有办法贷款，所以必须要等到5年之后补交土地出让金，拿到房产证了，才可以去申请办理贷款。以上就是关于购买二类经济适用房靠谱吗问题的内容，这种房子只要有产权证的话还是比较靠谱的，而且本身二类经济适用房的价格也不是特别的贵，所以买了之后整体的性价比还是挺高的。
二类经济适用房购买80岁的能买吗
二类经济适用房购买80岁不能买。根据查询相关资料信息：购买二类经济适用房必须具有完全民事行为能力，八十岁的老人没有完全行为能力所以不能买。二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理。
二类经适房买卖政策
二类经济适用房可以买卖，二类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易。这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
二类经济适用房能买吗
能买。二类经济适用房是政府为了解决困难家庭和中等收入家庭的住房问题而设立的一种保障性住房。相比市场上的普通商品房，二类经济适用房的售价较低，购买门槛也相对较低，因此对于一些收入较低的家庭来说，购买二类经济适用房是一种较为合适的选择。
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