东莞市城乡建设局（东莞CBD华润计划兴建450米超高层综合体）

本文目录

• 东莞CBD华润计划兴建450米超高层综合体
• 东莞住建局解读“莞村山居图“ 启动3大连片示范区建设
• 东莞住建局：严厉打击房地产中介违法违规行为
• 东莞豪景新苑入户公示时间
• 东莞：不得将既有农民安居房改造为经营性用途
• 东莞开展建筑市场专项检查：遏制违法发包、转包、分包及挂靠
• 东莞市住房和城乡建设局可以办特种作业操作证

东莞CBD华润计划兴建450米超高层综合体

东莞新高度，继国贸423米之后东莞 住建局近日发布公告称， 东莞CBD计划建设一栋450米的超高层正在征询各位市民的意见，有意见和建议的可以在本月内提出。建成后将刷新东莞新高度，新地标建筑。

据了解，项目位于东莞中心城区核心位置南城国际商务区 F01-01 地块，总用地面积约 59950.33 平方米，地处穗港经济走廊中部，南接国际商务区中心公园，西南侧临近广深高速出入口距离约 3 公里，莞惠城际轨道与城市轨道 2 号线、 6 号线、 8 号线在此交汇并设轨道站点（西平站），交通及景观条件优越。

本项目建设总建筑面积约 795042.80 平方米， 设置了三栋塔楼，包括超塔、东莞银行塔楼及 公寓 塔楼，其中超塔建筑高度为 450 米、东莞银行塔楼及公寓塔楼建筑高度在 250 米以内。项目定位为世界级的城市 商业综合体 标杆和城市活力打卡点，包括购物中心、金融商务、五星级酒店、服务型公寓等功能业态。 项目的建设是 7 平方公里中央活力区的重要组成部分，是东莞未来最具活力与吸引力的核心，对于奠定商务区首开区产业与空间格局意义重大。

为促进东莞国际商务区华润置地中心项目 F01-01 地块建设一栋 250 米以上超高层建筑事项科学决策、民主决策，根据国家、广东省及东莞市相关法律法规和政策文件的要求，现就决策事项公开征求意见和建议。

　　一、项目概况

　　1 、项目建设单位：华润置地（东莞）有限公司

　　2 、地点：东莞市南城国际商务区 F01-01 地块

　　3 、规模及用途：

　　项目规划总用地面积约 59950.33 平方米，总建筑面积约 795042.80 平方米，建筑最大高度 450 米。建设功能为集办公、酒店、商业、服务型公寓于一体的超高层综合体。

　 　项目用地范围

　　二、征求意见期限

　　2022 年 8 月 2 日至 2022 年 8 月 31 日（共 30 个自然日）。

　　三、反馈意见方式

　　征求意见期限内，公众可通过电子邮件、信函、电话等方式向风险评估单位表达意见和建议。

　　决策承办单位：东莞市住房和城乡建设局

　　风险评估单位：广东省国际工程咨询有限公司

　　电子邮箱： wangyg@greatgz.cn

　　地址：东莞市南城区东莞大道 116 号东莞轨道交通大厦 22 楼，邮政编码： 523000

　　联系人：王工

　　联系电话： 0769-22320622 、 138-0254-0846

　　东莞市住房和城乡建设局

　　2022 年 8 月 1 日

东莞住建局解读“莞村山居图“ 启动3大连片示范区建设

这几年来， 东莞 推动经济高速发展，城市建设日新月异，但农村环境和生态问题比较突出，乡村建设缺乏特色亮点，乡村发展整体水平亟待提升。

为深入推进乡村振兴，东莞自2011年起开展美丽幸福村居建设。近期，东莞市住房和城乡建设局调研员郑国洪在接受采访时表示，目前超六成的村(社区)在基础设施完善、村落特色营造、生态环境改善等方面取得良好成效。同时，为打造乡村建设精品工程，第一批特色连片 示范建设 正如火如荼地进行中。

单村建设 389村展现新图景

2011年，宜居社区/村(即美丽幸福村居单村)建设让村容村貌大改造在东莞悄然展开。单村建设将着力点放在改善村居环境，以基础设施建设为突破口，结合自然生态、地理环境和农业生产等要素，全面改善村居的人居生态环境，强化村居造血功能。

据郑国洪介绍，宜居社区(村)建设投入属于“普惠制”，村(社区)提出申请，做好计划，就提供资金。每个村(社区)有250万元用于闲置地修葺、停车划线、小公园等方面的改善。在寮步旧村、上下坝外围等地的改善，村民自发投入上千万元资金。

据住建局统计，至今共有389个村(社区)被纳入其中，数量占全市村(社区)总数近66%。目前，基本完工的村(社区)共332个，剩余的村(社区)正在加紧实施。

经过多年整治，美丽幸福村居单村建设成果初步显现：至今东莞共有228个社区获得“省宜居社区”称号，41个村获得“省宜居示范村庄”称号，3个村居获得“广东省名村”称号，5个项目获得“广东省宜居环境范例奖”，1个镇入选“全国美丽宜居小镇”，111个村列入“全国绿色村庄”。

连片建设 让“老底蕴”遇上新机遇

郑国洪表示，250万元的资金补助偏重基础性、均衡性和普惠性，村(社区)建设项目受到很大制约，难以形成精品和亮点工程。部分镇村在项目设计中没有深入挖掘自身地域优势、历史文化、民俗传统等元素，造成建设项目雷同，缺乏特色。

针对美丽幸福村居单村建设力量分散、整体效应差等问题，2017年底，住建局推出美丽幸福村居特色连片示范建设项目，重点打造一批连片示范区域，美丽幸福村居建设又一次提档升级。特色连片示范建设以镇街为建设主体，选取面积不少于3平方公里的跨村片区开展建设，按照整合资源、市镇共建、打造典型、稳步推进的建设思路进行推进。

连片示范建设的重点围绕优化人居环境、挖掘塑造东莞本土特色、传承弘扬文化文明、提升人文精神等方面，打造一幅属于东莞本土特色的“莞”村山居图。

根据《东莞市美丽幸福村居特色连片示范建设工作实施方案》，2018年、2019年分别启动两批各3个美丽幸福村居特色连片示范区的申报、建设工作，每批建设周期为2—3年，争取到2021年建成6个市级特色连片示范区。

三大亮点 打造乡村建设精品样本

郑国洪介绍，美丽幸福村居特色连片示范建设与单村建设相比，主要有三个方面的调整：

首先是资金投入力度加大。特色连片示范区市镇按照5∶5的比例投入，市财政补助上限为3000万元，同时鼓励镇村加大投入力度。在《东莞市美丽幸福村居市级特色连片示范建设行动计划评审办法》设置加分项，镇(街)自主增加投入资金，每增加1000万元加1分，第一批入选的三个片区承诺投资预算总额均不少于1.3亿元。

其次是竞争评选出建设片区。通过竞争择优的方式从全市上报的片区中评选优胜片区，每批建设将评选出3个片区。通过竞争评审的方式，提高片区的实施可行性和特色塑造，确保建设进度和成效。

最后是实施主体为镇(街)。由镇(街)因地制宜选取具有明显的人文传统或自然环境特色的片区进行连片建设，可将各方资源和政策集中于同一时期建设，同时，获得各级各部门的全面信息，将各类政策和村(社区)的基本情况、建设意愿进行综合考虑，发挥出最大效益，实现统筹协调、抱团发展、互利共赢。

郑国洪表示，2018年上半年，通过竞争择优的方式，万江、东城、长安成为首批市级特色连片建设示范区。同时，2018年7月，东莞启动第二批市级特色连片示范建设申报工作。三个片区已确定年内实施项目库，完成方案深化工作，进入施工图设计阶段。另外，各片区成立环境整治工作小组，对片区范围内的环境卫生、乱搭建等黑点进行全面细致的调查摸底、标图建库，将于近期全面开展环境整治工作。

目前，正抓紧推动第一批美丽幸福村居特色连片示范建设的施工图设计、预算财审、招投标等工作，争取2018年年底部分项目开工建设，2019年底项目基本完工，特色连片示范区初见成效。同时，在2019年评选出第二批3个市级特色连片示范区，报市政府审定后实施。

东莞住建局：严厉打击房地产中介违法违规行为

9月27日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《进一步加强房地产经纪行业管理的通知》，严厉打击房地产中介违法违规行为。
据了解，《通知》提出，加大房价信息公开力度。进一步完善一、二手房价监测和统计机制，利用地理空间信息以及一、二手住宅楼盘网签交易数据，建立线上“东莞房价地图”，公布全市一手楼盘的网签交易价格和二手楼盘的成交参考价格，引导市场理性交易。
同时，规范房源信息发布管理机制。中介协会要加强二手住房交易价格市场调查及挂牌价格监测，制作统一的房源信息发布标准。房地产经纪机构及从业人员接受委托放盘时，不得渲染烘托成交信息引导业主随意提高报价，展示的房源价格必须与业主书面委托价格一致，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于东莞市二手住房成交参考价格的挂牌价。
房地产网络信息发布平台应建立健全相关机制，对发布房源信息的经纪机构及从业人员加强资格审核，明确房源信息投诉举报方式以及违规经纪行为处理机制，发现经纪机构或从业人员违规发布虚假房源信息的，应及时通报房地产行业主管部门及中介协会处理。
在打击房地产中介违法违规行为方面，《通知》提出，房地产经纪机构及从业人员不得在门店、网站等不同渠道发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作学区房、炒作不实信息等误导消费者或市场预期的行为；不得诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料、挂靠第三方公司缴交社保等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限购限贷的行为；
不得为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避交易税费的行为；不得违反交易资金监管相关规定，非法侵占或者挪用客户交易资金，强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费的行为。
此外，房地产经纪机构及从业人员也不得利用信息不对称的手段，通过“ABC单”、交易连环套控制卖家和房源，以“无购房资格”“等待贷款审批”为借口，诱导卖家与第三方进行房屋买卖网签或赚取差价的行为；不得与房地产开发企业串通捂盘惜售、炒卖房号、收“茶水费”“内转”售房等行为；不得商品房营销电话扰民、恶意电话骚扰，泄露、出售或不当使用委托人的个人信息，谋取不正当利益的行为。
最后，《通知》还提出，完善行业自律机制和措施。支持中介协会成立房地产中介"诚信联盟"，加快研究制定统一范本的《东莞市房地产居间服务合同》，并在"诚信联盟"成员单位中推广使用。

东莞豪景新苑入户公示时间

根据东莞市政府住房和城乡建设局发布的最新通知，东莞豪景新苑入户公示时间将于2021年5月10日至5月18日进行。届时，符合购房资格的购房者可以通过相关渠道查询并进行入户申报。同时，购房者需注意在规定时间内在线提交相关材料并完成申请，否则可能影响后续入户手续。以上为个人了解，如有更准确的信息，建议留意当地政府官方网站公布的通知。

东莞：不得将既有农民安居房改造为经营性用途

广东省东莞市住房和城乡建设局网站日前发布《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知》(东农房联综〔2022〕1号)。其中明确农民安居房设计图纸不得具有经营功能。不得将既有农民安居房改造为经营性用途，新建、重建、改(扩)建的农民安居房，不得用于生产经营或出租(不含已办理立项手续的老旧街区改造项目)，严格按照《东莞市农民安居房管理办法》的有关要求申请报建，其设计方案及施工图纸不得具有经营功能，存在以下情形的，不予审批：
一是农民安居房首层高度超过4米(复式楼设计除外，属于两层建筑)，疑似铺位、大堂、作坊等商业功能的房屋；
二是农民安居房设有两个或以上厨房，疑似聚集居住功能的房屋；
三是农民安居房使用独立楼梯每层独门入户，疑似出租功能的房屋；
四是农民安居房所有房间全为独立套房设计，疑似旅馆功能的房屋；
五是其他疑似具备经营性功能的房屋。
同时，东莞进一步明确农民安居房层高规定。农民安居房结构层高在2.2米及以上的楼层或局部楼层(夹层)，计入自然层数，并计算全面积。不得擅自增设夹层，农民安居房报建的设计方案及施工图纸禁止预留可加夹层的建筑结构设计，存在设置楼层间框架梁、预留荷载等情形的，不予审批。
《通知》要求严格执行农民安居房不得用于经营的设计要求。根据《东莞市农民安居房报建审批工作流程》的要求，农民安居房报建需要具有相应资质的设计单位出具施工图纸。各设计单位在受理农民安居房设计方案及施工图纸设计时，必须严格执行以上两点要求开展设计；各施工图审查机构在受理农民安居房施工图纸审查时，必须严格执行以上两点要求进行审查。
《通知》明确，自建房安全事关人民群众生命财产安全和切身利益，各镇街要加强自建房建设日常质量安全监管，加大对已批建设房屋的巡查力度，确保自建房按图施工、不增面积、不改结构、不调功能，保障人民群众建房安全。镇街各部门要各司其职、齐抓共管、形成合力，实行违法违规建设零容忍，在日常监管过程中发现自建房存在加建、超建等行为的，应立即责令停止施工，并依法依规查处。(中新财经)

东莞开展建筑市场专项检查：遏制违法发包、转包、分包及挂靠

9月27日， 广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于开展2021年下半年全市房屋市政工程建筑市场专项检查的通知》，专项检查至10月30日止，意在进一步规范东莞市建筑市场秩序，遏制违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为，加强对建筑业企业用工情况的监督管理，保障农民工工资支付，维护农民工的合法权益。
检查内容主要包括，农民工工资支付各项制度落实情况，涉及工程款支付担保制度、工资支付专用账户制度、 用工实名制管理制度、工资保证金（保函）制度、维权信息公示制度等；合同履约情况，涉及建设单位工程款支付情况、施工单位合同履约情况；施工发包与承包情况，涉及建设单位是否存在违法发包问题，施工单位是否存在转包、违法分包及挂靠问题。
检查主要分为两个阶段，即日起至10月14日为自查阶段，10月15日至30日为抽查阶段。
参建单位自查。各园区、镇街住房和城乡建设局要组织辖区内在建房屋市政工程的建设单位严格落实工程质量首要责任，采取有效措施规范工程的发承包行为，会同施工总承包单位、专业承包单位、劳务作业单位等参建单位做好自查工作。自查中发现涉嫌违法违规行为的要及时开展整改。
属地部门自查。各园区、镇街住房和城乡建设局应联合属地公安、人社、税务、市场监管部门组成检查小组，制定工作计划，提前三天通知项目按照要求准备好相关备检材料，对在建项目进行全面自查，特别要对项目管理人员到位率低、工期严重滞后、质量安全隐患多、工人工资纠纷多的工程进行重点检查，建立项目台账，对不及时整改的企业实施重点监控。
在自查过程中，各园区、镇街住房和城乡建设局应按照相关文件要求，对涉嫌存在违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为的企业做好相关调查取证工作。
抽查阶段，东莞市住房和城乡建设局将会同公安、人社、税务、市场监管部门组成工作组，实地抽查在建工程。
在实地抽查时，对施工总承包单位未落实用工实名制管理、工资支付专用账户、工资保证金（保函）的，责令限期改正，并作不良行为扣分处理；逾期不改正的，责令项目停工，并处罚款；情节严重的，给予施工总承包单位限制承接新工程、降低资质等级、吊销资质证书等处罚。
对建设单位未依法提供工程款支付担保、未按约定及时足额向工资专用账户拨付工程款中的人工费用的，责令限期改正；逾期不改正的，责令项目停工，并处罚款。
对专项检查发现的违法违规行为线索，东莞市住房和城乡建设局将按程序予以深挖细查。对已查实的发承包违法行为，东莞市住房和城乡建设局依法责令违法主体限期改正，对责任单位和直接责任人予以行政罚款，没收违法所得，情节严重的可以责令停业整顿，降低资质等级直到吊销资质证书等。

东莞市住房和城乡建设局可以办特种作业操作证

可以办理。
到当地的建设厅办理，建筑施工特种作业操作资格证。
　　根据住房和城乡建设部《建筑施工特种作业人员管理规定》（建质75号）、省住房和城乡建设厅《建筑施工特种作业人员管理实施细则》及《关于建筑施工特种作业操作资格证书延期工作有关问题的通知》的要求。
　　一、建筑施工特种作业操作资格证书有效期为6年。需办理换证手续的建筑施工特种作业人员，应当于证书期满前3个月内，由持证人本人或其现在的聘用单位按《关于建筑施工特种作业操作资格证书延期工作有关问题的通知》的相关要求准备操作资格证书延期所需材料，向就近的培训考核站提出申请。延期复核合格的，更换新的操作资格证书，资格证书有效期为6年,逾期不办理换证手续的，原证书有效期过期后自动失效。
　　二、申请建筑施工特种作业操作资格证书换证的持证人员应具备以下条件：
　　（一）持省住房和城乡建设厅或省建筑安全协会核发的建筑施工特种作业操作资格证；
　　（二）未超过相关工种规定年龄要求；
　　（三）身体健康状况适应相应特种作业岗位；
　　（四）近2年内没有违章操作发生安全生产责任事故及违章操作记录未超过3次；
　　（五）参加培训考核站或所在工作单位组织的继续教育，每年不少于24学时。
　　三、各培训考核站应按《关于建筑施工特种作业操作资格证书延期工作有关问题的通知》的相关规定，审核申请人员是否符合延期条件，并向省建筑安全协会提交操作资格证书延期申请的下列材料：
　　（一）建筑施工特种作业人员操作资格证换证申请表（详见附件）；
　　（二）住房和城乡建设厅或省建筑安全协会核发的《建筑施工特种作业操作资格证》正、副本原件；
　　（三）近期小一寸红底正面免冠照片2张；
　　（四）年度继续教育延期复核的相关资料；
　　（五）身份证复印件1份；
　　（六）身体健康体检表。