房地产公司网站开发（在网页设计中，房地产网站一般都应该有哪些功能）

本文目录

• 在网页设计中，房地产网站一般都应该有哪些功能
• 房地产行业网站建设怎么做
• 如何打造高质量的房地产网站技巧分享
• PC时代：房地产门户网站的兴起
• 房源信息包括哪些方面

在网页设计中，房地产网站一般都应该有哪些功能

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。那么房地产网站一般都有哪些功能呢？

根据济南网站建设公司的案例，小编整理了以下几点分享给大家。

1、图文发布功能：这个是网站必备系统，有图文发布系统，网站内容才可以不断的丰富，才可以不断的进行优化。房地产售卖网站一般会使用该功能来发布一些新的房屋来出售，以及以一些图文的形式来吸引更多的客户。

2、栏目管理功能：普通的网站后台都需要自由的添加删减以及修改栏目的功能。对于大企业来讲，对于房屋的作用与价值，他们尤为关注，通过不同的栏目分类，有助于客户找到想要的房屋。

3、账号管理功能：网站需要的内容较多时，一个账号不建议多台电脑同时登录，所以多建几个账号，方便管理。另外，不同的账号可以管理不同的模块，分工管理，相互之间也就互不影响。

4、在线咨询功能：当用户不太了解企业服务情况时，添加一个在线咨询功能，相对来说会省去不少麻烦，用户通过客服了解到一些信息。能大大增加成交率。对于房屋的价值，客户可能不能够全方位了解到，因此，客服可以通过咨询功能详细的介绍给客户，提高成交率。

5、子管理员功能：对于一些大企业来说，所服务的内容也是不唯一的，这时候添加子管理员，并分出一部分空间，相当于分公司网站，针对性的经营某一项。

6、友情链接功能：用于添加友情链接，也可以设置网站页面导航。通过友情链接系统，快速到达指定页面。

以上是小编汇总的部分的房地产网站在使用或者曾使用的一些功能。并不是所有的房地产网站都有以上功能，也不是所有的房地产网站都只有以上功能。如果你有新的想法。或者你想了解其他类型网站的功能，欢迎关注小编，小编会陆续更新其他类型的网站的功能。

房地产行业网站建设怎么做

每个地方都会有网站建设公司
先去网上搜一下，然后一家家的对比
看公司办公环境及资质，是否正规
看公司案例，是否真实，要记得验证
看公司官方网站，自己官网都做不好的网络公司肯定不怎么样
看团队人数。
如果本地找不到好的可以考虑北上广深等大城市

如何打造高质量的房地产网站技巧分享

我们都在知道搞房地产的公司要会推销自己，对自己开发建设的楼盘要有着整体的销售规划，这就需要进行网站建设了，而房地产网站的建设是需要高超的技巧的，这涉及到网站的布局及理念的问题，今天我们就一起分享一下其网站建设的步骤及方法。

1、调查及制定方案

在我们进行房地产网站建设的时候，就需要我们结合楼盘的特点，以及配合楼盘的销售计划，来综合的考虑的，利用网络技术在网站上进行互动式的营销，更突出设计楼盘的卖点及亲民的形象，对其建设进行及时地介绍，把握工程的进展情况，对楼盘的现场热卖进行动态跟踪、把握预售等情况的介绍，并进行网上预售、咨询等客户服务，从而突破了地理、空间、时间对客户的制约，对企业的建筑信息进行即时的发布，保障宣传企业正面的形象，在网上完成动态营销的业务，从而促进销售。

2、网站新闻发布系统

对在建设及楼盘销售过程中的动态新闻、及行业信息等信息集中进行更新、管理，并通过网络对信息的共性进行分类整理，后进行系统化的集成以标准化的形式发布到网站上，从而杜绝谣言及不合适的言论对企业的影响。

3、搜索系统的建设

在网站建设中，要建立全站搜索系统，从而提供对全站信息进行检索的能力，帮助对楼盘的信息进行多种检索支持，让客户有一搜就到的感觉，从而促进销售的进行，其中还有楼盘具体户型及楼盘集中展示的问题都是网站应该涉及的具体问题。

总之，房地产网站建设是楼盘销售中的大问题，只有面面俱到，进行综合的考量才可以建设好网站。

PC时代：房地产门户网站的兴起

PC时代：房地产门户网站的兴起

　　Move是全球和全美第一家房地产垂直类门户网站，是互联网第一波浪潮或PC时代的典型代表，也是互联网泡沫破灭之后硕果仅存的、房地产领域的互联网上市公司。

　　Move曾经是华尔街的明星股，现在已跌去96%;与后起之秀Zillow相比，两者收入相差无几，但市值只是Zillow的11%。尽管Zillow收购Trulia之后，美国房地产在线媒体的巨头之争已经尘埃落定，Move甚至会面临“老二非死不可”的命运，但是对于中国房地产在线领域的领先者和创业者而言，Move作为一个从老大变成老二的经典案例，尤其值得参考。

　　Move的诞生是两股浪潮的产物：其一是消费者眼球从线下到线上的转移;其二是房地产分类广告从传统线下纸媒向线上媒体的转移。因此，Move的故事应该从这两大结构性转移开始。

　　一、两个结构性转移：眼球和广告

　　1.传统的交易过程

　　传统的房屋交易过程以经纪人为中心，经纪人是买方和卖方的信息中介，是信息流的真正控制者。在互联网时代来临之前，潜在的买方和卖方依赖他们的经纪人、口碑相传、本地报纸、门店等线下传统渠道获取市场信息和房源信息。所有这些传统媒介所能传递的有效信息都是极为有限的，通常只包含几张照片和简单的描述。为了获得广泛丰富的信息，有购房意愿的买方不得不寻找一个可信的经纪人，经纪人所能提供的核心服务就是进入本地的MLS数据库，帮助买方寻找和筛选符合要求的在售房源。因为消费者不能直接获取MLS数据，因此，经纪人可以控制整个信息搜寻和匹配过程。由于缺少全面的.信息，消费者需要依赖经纪人的推荐，如果这种信息不对称可以消除，那么这时的信息匹配效率才是最高的。

　　潜在的卖方同样无法基于全面的市场信息进行研究和定价，也缺少有效的广告渠道，他们同样需要寻找一个本地经纪人，拟定合适的房屋售价，并借助于经纪人和传统的MLS，进行最大限度的房屋展示，以在最短的时间内，找到出价最高的买方。作为回报，卖方需要和经纪人签订一个独家、排他性的委托协议，承诺支付5%~6%的交易佣金。

　　2.眼球从线下向线上的转移

　　1995年之后，互联网改变了这一切，网站成为消费买房和卖房的第一站，通过互联网搜索房源信息的比例出现跃升，1995年，只有5%的购房者通过互联网搜索房源，2003年上升到71%，2013年进一步上升到92%。而且，网络门户可以让消费者输入一个街道名称或邮政编码以寻找心仪的房屋，并可以下载照片、户型图，也可以通过邮件向经纪人索取不断更新的市场活跃房源，信息匹配的效率也有明显提升。

　　3.广告从线下向线上的转移

　　传统线下时代，经纪行业每年花费数十亿美元在报纸、杂志等传统线下印刷媒体上投放广告，以吸引消费者注意力，获取房源委托。随着消费者眼球从线下引到线上，房地产分类广告的投放也逐步从报纸转移到网站。根据第三方专业机构Borrell的预测，2014年到2018年经纪人和经纪公司在线广告将从47亿美元增加到76亿美元，其中的主要增长动力来自于在线广告的总体增长以及线下广告向线上广告的转移。

　　早期的房地产门户网站以聚合和分发房源内容为核心，通过掌握尽可能多的市场房源信息，以吸引消费者注意力，一旦具备用户基础，门户网站的收入则通过两条线索来实现：其一是为经纪人提供流量，或交易线索;其二是帮助经纪人进行品牌建设，使之更有效地获取房源委托。

　　1.提供流量

　　流量是房地产门户网站获取收入的基础驱动力。房屋交易作为一个家庭生命周期中最重要的、低频的、高额的决策，通常不可能出现冲动购买的情况。因此，在任何一个给定的时点，有价值的媒体流量应该吸引、聚集、锁定潜在购买意愿最强的“眼球”。

　　房屋购买者希望获取全面、及时和准确的房源，以匹配他们的需求偏好。因此，在多数情况下，从买方的角度看，是房子本身驱动流量和交易，而非经纪人，买方对经纪人不太可能具有品牌忠诚度。相反，经纪人广告支出的动机应该是获得卖方的房源委托。

　　在门户时代来临之前，房屋购买者的第一站是经纪人的门店和本地报纸，门店覆盖面越大、报纸展示广告版面越多，就越有可能获得有价值的流量。互联网时代来临之后，门户网站成为买房者了解信息的入口，从而具备向经纪人、开发商、抵押贷款机构以及产业链相关参与者收取广告费用的基础。

　　2.品牌建设

　　大部分经纪人的媒体支出都集中在“品牌建设”上，以赢得卖方委托，即出售房屋的权利，而不是吸引和寻找买方。再者，作为一个经纪人，在寻找买方之前，他必须首先获得出售房屋的权利。对比来看，买方更关注房源，卖方更关注经纪人的品牌、口碑评价和历史记录，他们希望找到最优秀的经纪人可以让自己的房屋获得最高的曝光度，在最短的时间内以最快的速度成交。这也是经纪人收取佣金的基础条件，因此，经纪人通常更关注品牌而非流量。

　　3.收入方式：订阅付费和附加服务

　　首先是基本订阅费用，门户网站通常会向经纪人收取一个固定的房源展示费或免费展示，以鼓励更多的经纪人使用互联网媒体。

　　其次是按照提供的交易流量或交易线索收费。

　　再次是经纪人或业主支付更多的费用，从而在展示页面和搜索结果中增强房源展示的频率、优先级。

　　最后是数据服务收费。市场数据和交易数据是房地产门户网站的一个非充分利用的资产，许多机构如抵押贷款机构、房地产开发商、家居装修企业等都有可能成为这些数据的需求方。

房源信息包括哪些方面

包括以下内容：

1、房屋地址、房产证号。

2、房地产权利人。

3房主或者联系人电话及看房时间。

4、具体的户型朝向。

5、房屋价格及可议程度。

地产信息是指反映房地产各种活动并为房地产开发、经纪、咨询等活动服务的信息。它通常包括四方面的信息：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。

扩展资料

获取途径

通常来讲，房源信息可通过以下两种渠道获取

对于时间充裕的购房者而言，最好自己先通过以下渠道收集房源的相关信息。

房源信息

1、网络信息

随着互联网的发展，从网上获取信息正在成为人们获取信息的主要方式。常见的网站有以下几种。

政府类网站。通过此类网站，市民可以了解房产市场政策、法律法规、土地管理政策、开发商信息、产品和交易信息等。

专业房产信息网站。此类网站房源数据丰富，信息量大，可方便查询从别墅到商铺、从租赁到买卖等各类二手房信息系列信息，功能强大而实用。

房地产开发商网站。此类网站数量较多，主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便，购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。

房地产中介公司网站。一般中介公司都建有自己的房产网站，提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。

2、广告

（1）报刊杂志广告。

（2）户外广告。

（3）楼书及宣传单。

（4）电视广告。

3、场拍卖

市场拍卖的房屋主要有两种类型。

（1）拍卖房。遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价10%～20%，如果机会把握得当，可以低价位买到好房子。

（2）典当房。被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价.

4、地产交易会

各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。可通过查看网络或多留意报刊杂志等渠道获得房展会信息。

5、委托中介公司

现代人工作繁忙，花时间自己亲自寻找房源不太现实，所以最好是通过房地产中介公司获取房源信息。

参考资料来源：

百度百科-房源信息