中国楼市走向（中国未来房地产的发展趋势）

本文目录

• 中国未来房地产的发展趋势
• 全国房价离奇上涨，再次逼近万元，后续楼市走向如何
• 中国的房地产情况与趋势如何
• 金融危机的影响会使中国楼市未来走向怎样呢，房价会继续下降吗
• 2020年楼市预计延续平稳走势

中国未来房地产的发展趋势

【摘要】城市化进程的加快和人们住房需求的日益增加，使房地产问题成为我国主要社会问题。近年来，房价逐年攀升，房地产行业发展运营过程中的矛盾也越来越多。国家和政府要对我国房地产开发投资现状进行明确了解，并对我国房地产行业的未来走向进行评估和分析，有效避免房地产开发投资过程中的不可控性，推进我国房地产行业的稳步、快速发展。
【关键词】房地产；开发投资；未来走向
1、前言
房地产投资在我国投资活动中占据主体地位。受外部市场环境的影响，我国房地产开发投资过程中存在诸多问题和风险，制约了房地产行业发展。政府和相关从业者要结合我国房地产行业的实际发展现状，对房地产开发投资进行合理规划，实现资金的优化配置，并对房地产投资金额进行合理控制。近年来，随着国家房地产宏观调控力度的增加，我国房地产行业市场形势也更加严峻，给房地产行业带来了诸多挑战。
2、房地产开发投资现状
2.1 企业融资困难
房地产的投资和收益都比较高，发展周期也相对较长，其必须具备充足的资金来源，对企业提出了较高的资金要求。房地产开发初期，投资相对较大，必须筹措大量资金，才能从根本上实现房地产开发。但是，由于金融层面的制约，增加了房地产企业的融资难度。无论是前期开

全国房价离奇上涨，再次逼近万元，后续楼市走向如何

自3月份开始，多个城市也是相继放开了楼市的限定现行政策——“限购、限购政策、限贷”这些。其中不乏一些一二线城市，省级城市。但是，虽然楼市的“国家扶持政策”持续，但房市却没有因而转暖。依据国家统计局公布的最新报告表明，70个一二线城市中，依旧有超过半数的城市房价环比下跌。为什么，如今的房市“救没动”了？

在全国房价上涨的年代，许多人相信“楼价只能增涨，不容易下挫”。就连现如今，还有不少人依然这么觉得。要记住，一件商品若想售出，必然要有其要求。

而房子做为一件商品，同样如此。目前，在我国人口增长率持续下跌，这就意味着房子的需求也会跟着减少。何况，伴随着社会的发展，农村与城市的差距也越来越小，较之前对比，想要到城市的发展的人群也减少了很多。

购房需求也随着时间的推移，越来越低。当房子失去需求的支撑点，只能上涨的“神话传说”被打破，大家也不再爱买房了。

购房的需求随着时间的推移会越来越少。而房子的供应量，却愈来愈多。据国家统计局发布的数据显示，各省商住楼未售总面积5.7亿平方米！

要记住，这个数据只是指早已完工且获得销售许可证，但还没有卖出去的房子。假如再加上那些没有完工的房子，供应量也是做到38亿平方米！房子的出租率持续提高，早就产能过剩。买房需求的降低，供应量的增加，房市也早就供过于求。

伴随着社会的发展，老百姓的生活标准也越来越高。可是，自2019年疫情的发生，却打破以往的宁静。由于疫情，很多行业的收入都受到了危害。不仅仅是收益减少的难题，老百信的收入也不再平稳。很多企业为了确保自身的利益，减薪、裁人的消息也是数不胜数。

很多家庭由于收益的不稳定，住房贷款都还不上。自房价下降至今，断贷的现象都是司空见惯。因而，在这样的大环境下，大家更不敢轻易的购房或者买房。

在房地产市场下生长期，开发商的负面报道也越来越多。全国各地多个城市都出现新楼盘停产、烂尾楼的现象。就连行业的行业龙头，都难以确保购房者的利益。伴随着新闻报道的发酵，大伙儿更为害怕购房。谁也不想自身掏空了存款，最后却买了个烂尾。

中国的房地产情况与趋势如何

我知道得不多 但我觉得关于房地产的政策真的很矛盾
一方面 大城市的房价是很高的 可以说是因为不发达地区的人们都往发达地区去 造成需求增加 而我国土地是公有的 政府和房产商是联系在一起的 这个行业并不是完全自由竞争的 所以房价有虚高 泡沫破了受损失的是炒房人
另一方面政府在打压房价却又不放地多建房子 这很难让人理解 因为需求多了供给不增加想压低价格根本不可能 我不知道压价会不会使越来越多的人都往大城市挤 不发达地区更加中空 如果政府不想我国人口都集中在长三角珠三角 那就应该尊重价值规律 要不就多放地扩大城市规模 不然房价根本不可能降
权威的说法
产业评价
中国房地产业在中国改革开放20年当中的发展速度是比较快的。到目前为止，中国房地产业在投资开发总量、竣工面积和销售总额几个方西都已经达到相当大的规模、中国的房地产市场也日益走向规范。房地产业已经成为中国国民经济的支柱产业之一。它对改善中国城乡居民的居住条件起着十分重要的作用。
但从另一方面看，目前中国的房地产业还处于起步、成长阶段，无论在技术含量，还是管理水平上都还是比较落后的，虽然中国房地产企业数虽多、从业人员多，但真正有实力、高素质、高水平的企业还是非常少的，何况中国的大多数房地产开发企业尚未真正建立起现代企业制度，管理体制上存在许多弊端，综合竞争力较弱。
比较分析
就在中国房地产市场上的竞争而言，中国房地产开发企业与国外经济发达国家的房地产开发企业相比，既有明显的优势，也有明显的不足或劣势，其优势表现为：
1、更熟悉中国当地的房地产市场；
2、更了解中国当地人们的需求；
3、有良好的社会资源优势；
4、劳动力成本较低。
其劣势表现为：
1、企业发展历史短，经验不足；
2、企业规模较小，资金实力较弱；
3、企业管理水平低，营销手段落后，市场竞争能力有限；
4、从业人员素质普遍较低，服务意识较差。
二、加入WTO给中国房地产开发企业带来的影响
加入WTO将给中国的房地产开发企业带来前所未有的机遇和挑战，这已经为国内大多数专家学者所公认，但让这种机遇和挑战停留在概念和认识阶段是不够的，深入细致地分析一下这种机遇和挑战对中国的房地产开发企业是有意义的。
1、入世将带来中国房地产市场需求的较大增加。原因是：1）外商用商品房需求增加。国外厂商来华投资建厂的数量增多，银行业、保险业、中介服务业等外商开设的分支机构和营业场所增多，外商来华人员增多、带动中国国内工业厂房、办公用房、营业用房和购租住宅的辐求大大增加；2）中国国内住房的有效需求扩大。入世带动经济发展，居民就业机会增多，收入增加，购房支付能力相应提高；3）中国房地产市场需求的档次提高。由于收入增加，对居住物业的舒适性、享受性要求提高；同时收入差距拉开，促使住房消费需求层次更加分明。这将给中国的房地产开发企业带来质和量两个方面的发展机遇，即广阔的需求空间和多样化的需求层次。
2、由于需求增长的拉动作用和外商对中国房地产的投资增加，会促使中国房地产业投资量增大,商品房供给量上升。伴随外商投资引入的先进设计、技术和设备，特别是高科技、智能化，会促使中国商品房供给质量提高。这将影响和分化中国的房地产开发企业，一方面中国的一些房地产开发企业有机会利用自己的优势“本地”资源和国际化的强势资源进行强强联合，迅速提升自己在国内市场上的竞争力，另一方面没有把握好自身“本地”资源优势的中国房地产开发企业将会因失去竞争能力而逐渐退出市场。
3、由于入世后关税降低，带来进口建材价格下降，中国房地产市场的产品建筑成本会随之下降，加之竞争加剧，国内建材市场价格也会不同程度下降，预测短期内房价会趋于下降。从长远趋势看，商品房房价构成中的一些不合理收费也将会逐步取消，税费会日趋规范，房价趋向合理化。如果考虑到需求增长的拉动因素和土地资源的有限性，商品房价格会呈现出稳步上扬的整体趋势。这将使中国的房地产业走上“成本决定”的轨道。“机会利润空间”、“权力利润空间”将逐渐消失，一些缺乏成本控制能力的中国房地产开发企业将会面临巨大的投资风险。
4、外商进入增多必然引起中国房地产市场竟争加剧，而目前中国房地产市场运行规则的建设虽有所进步，但仍不健全，突出表现在土地有偿使用与无偿使用并存、商品房与非商品房并存、外销房与内销房并存的“双轨制”，这将与WTO的规则出现明显的冲突。这就提出了健全体制、完善规则的迫切需求。入世会加速上述问题的解决，这将使中国的房地产市场成为公平竞争的平台，给有市场运作实力的中国房地产开发企业提供了发展的良好机遇，同时也会使“机会型开发企业”和“保护型开发企业”逐渐退出市场。
5、入世后，预计国外知名的大型房地产企业集团进军中国房地产市场会有较大增加，这些企业实力强，挟资金、技术、销售、物业管理等优势，具有较强的竞争力。而中国现有的2万多家房地产开发企业由于历史的、体制的原因，长期存在着规模小、资金少、服务差、资质低等问题，处于劣势，缺乏竞争实力；同时，中国大量国有房地产企业还处于转制过程中，企业制度还不健全，与市场经济的要求不相适应。有实力的外商进入后，会给国内众多的房地产企业带来较大的冲击。这对中国的房地产开发企业将是一场巨大的考验。
6、中国房地产开发企业的发展历史较短，从全国范围看尚处于初期阶段，且地区发展不平衡，70％左右的投资开发集中在沿海发达地区，企业的技术素质和管理素质较低，开发、生产、流通、分配、消费各环节的体制、机制不健全，同国外成熟的房地产开发企业相比，存在较大差距。入世初期在与外商竞争中势必处于不利地位。
7、入世后外国金融势力将大举进军中国房地产金融保险业，凭借其资金实力、金融技术和金融人才优势，在中国房地产金融市场上获取较多的市场份额。而中国房地产金融刚刚起步，房地产保险十分薄弱，完善的房地产金融体系尚未建立，房地产金融保险必然受到较大冲击。
8、国外的房地产业已经成为其本国国民经济的支柱产业，房地产增加值一般占GDP的10％左右。中国房地产业目前占GDP比重才达到4％，即使上海也只达到了5.2％。入世将从多方面促进中国房地产业逐步走向成熟，进一步成长为支柱产业，提高其对国民经济增长的贡献度。
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金融危机的影响会使中国楼市未来走向怎样呢，房价会继续下降吗

第一次回答可获2分，答案被采纳可获得悬赏分和额外20分奖励。不会。理由如下
无疑，美国次贷危机及其引发的金融危机，将重创全球诸多经济体的经济增长预期，其中将重点地重创房地产市场预期。
尽管中国在美国次级债上的损失不大，但中国作为一个位居全球第四大经济体，包括金融体系在内的中国经济正日益融入世界经济体系，自然也将无可避免地受到美国次贷危机及其引发的金融危机的冲击和影响。美国经济进而包括欧洲市场在内的经济衰退，无疑更将间接地影响到包括出口贸易在内的中国经济增长。
尤为要注意到的是，美国发生次贷危机及其引发的金融危机之时，正好处于中国房地产从投资过热、房地产预期高涨、房价非正常上涨向正常市场调整之关键时期，正好处于中国房价回调之关键时期。
当前，中国房地产市场正在发生历史以来的最大异变，房地产预期正发生大逆转，因此前大涨而导致目前民生地产现实房价过高等原因的作用下，消费者日趋观望，甚至群体性地弃购。尽管中国决策层自美国雷曼兄弟公司倒闭以来接连两次出手下调利率和存款准备金率，以防止经济过于衰退。但或由于此前房地产市场的透支过甚，由于此前房价上涨速度过快、幅度过大、持续时间过久，或由于中国央行连续两次调整金融政策并非冲着房地产而来对房地产的影响并不大，或还由于更多原因，中国内地的房地产市场依然沿袭已定趋势轨迹运行，消费者继续观望乃至弃购，市场成交依然清淡。
在这种情况下，而如今美国因次贷危机及其引发的金融危机对全球经济影响、并深度向实体经济蔓延等方面预期打击的影响还在继续。其释放的信号，无疑将对中国房地产的未来阶段性时期内的预期产生影响。于是，就有舆论认为中国房地产将崩盘。
中国房地产到底会崩盘吗？10月9日上午，汇集全国各地50多位房地产、财经媒体记者、和房地产专家在一起的“房地产专家媒体群”就中国房地产到底会不会崩盘及“二次土改”、流动性等问题展开了一场谈论。本文作者陈真诚(陈真诚博客,陈真诚新闻,陈真诚说吧)与中国房地产报记者葛云、南方都市报记者邹阳军(邹阳军博客,邹阳军新闻,邹阳军说吧)、中国经营报记者李碧、大众证券报记者成曦、云南信息报记者王效、重庆时报记者宋湘波、新华网重庆房产汪宇、太原晚报记者李涛、三湘都市报记者邵中兵、成都商报记者牟穆、华夏时报记者晏耀斌等积极参与了讨论。
本场讨论，由中国房地产报记者葛云向我也就是本文作者陈真诚提出“房地产崩盘可能有无，陈总？你给分析一下”问题开始。本文就是我在当时回答提问的基础上经整理而成。
在接到中国房地产报记者葛云的提问之后，我也就是本文作者陈真诚立即做出回答称：实际上，中国房地产，诚然正值深度异变调整之中，但崩盘的可能性几乎没有。10月7日，在一电视台录制房地产电视专题节目时，我也说了这个观点。
之所以说中国房地产崩盘的可能性几乎没有，其理由如下：
首先，目前房地产市场的问题主要体现在交易量不断减少方面，而交易低迷的原因是目前的现实性民生地产房价依然太高，没多少是真实有效降价的，即使降价也是以各种折扣的名义。这不但不能收到效果，而且容易激发消费者的逆反心理。
其次，中国房地产本轮调整，在房价方面，属于此前房地产过热、房价过于疯狂上涨后的房价正常回调，正在将非正常上涨部分回调至正常房价区间，并不是在房价没大涨或只是微涨的前提下的往下实际性绝对下跌。
第三，中国房地产本轮调整，与发生在上世纪九十年代的上一轮调整周期相比，除了此前房价、地价上涨的速度更快、幅度更大外，房地产市场已比上一轮调整时期要成熟、健康了许多，中国房地产已不可能存在上一轮调整中的那么多问题，不可能有那么多的烂尾楼出现……在上一轮调整中，中国房地产都没有崩盘，那么，在这一轮调整中，中国房地产是不可能不崩盘的。
第四，现在的中国房地产市场，并不是没有了消费者需求，而是由于民生地产房价过高，使得一些需求无法在购买消费上获得实现，变成了无效需求。
第五、中国房地产情况与美国不同。在美国，低收入、有还贷风险的购房者，通过次级贷向银行贷款。这次美国金融危机链条就是从次级贷开始的。而中国不是通过次级贷向银行贷款，是直接从银行贷款。即使在美国发生了金融危机，但没到房地产崩盘的地步，因此，中国房地产发生崩盘的可能性则更小了。
第六，房价下降，不等于说整个房地产崩盘。至于有统计快报的数据显示1-8月的房地产成交很低的问题，则需要客观地分析其问题。事实上，目前房地产成交下降的主要原因是，一些民生地产的房价依然很高，而消费者已经几乎一致性观望，其中并有相当部分消费者已经达成了认定并期待房价会比目前有较大幅度下降的共识。
第七、由于前几年的房地产高热，地王层出不穷，地价日变日涨，在地价不断上涨的背景下大量土地被卖出。而这些土地，在政府至少5年内不可能改变的土地政策等宏观调控政策作用下，必然会不断地开工、开发出新的房地产项目上市销售，会以各种方式与内容制造而在一定程度上活跃市场。
第八，事实证明，在上一轮房地产调整中，在一些城市，确实留下了一些烂尾楼，而当时所留下的烂尾楼现在基本上已经被消化掉了。而现在，正在开发或正在上市销售的大量项目用地，是开发商在去年地价疯涨之前已拿到的土地，因此，在本轮调整中，即使在某些城市可能有少量烂尾楼出现，其他开发商如果将之接手，基于接受议价等各种因素的作用，整个烂尾楼的接受价格，参照同区域土地而言，可能还比去年一些开发商所拿土地的地价还要低。这就是说，某些城市在本轮调整中即使可能有少量烂尾楼出现，只要相关部门协调、服务得当，只要估价适当，不难找到其他开发商来接手，对商业银行的威胁也不太大。
第九，目前，在中国房地产金融领域，如果要出问题，则可能主要出在由于一些购房者还贷能力不够等原因导致无法继续还贷或有意断供即个人房贷等方面，而主要不在房地产开发贷款等方面。更何况，有关部分经过深入调查、研究、分析得出的结论认为，在中国，目前，个人房贷依然是银行最安全的优质资产，出现断供或购房者无力继续还贷的情况并不多，中国房地产金融依然是安全的。这就是说，在房地产金融所涉及到的金融领域，也几乎没有出现让房地产崩盘的可能。
第十，事实上，中国内地房地产的国际化程度非常低。美国次贷危机及其引发的金融危机，可能对中国造成的影响，主要是在对中国整体经济威胁方面，在造成中国出口下降方面，及部分商业银行持有美国相关债券而遭受威胁等方面，并不主要在非常低国际化的房地产方面。
正基于以上分析，可以肯定地说，在本轮房地产调整中，中国房地产几乎没有崩盘的可能。因此，本文作者陈真诚建议，对房地产开发商来说，如果资金确实有比较大的压力，那么不妨利用目前的机会采取包括营销创新等各种创新在内积极的策略实现快卖快走，从而获得行业内市场竞争的比较优势。事实上，市场是实在的，并不象一些舆论所宣称的那样可随时改变或在较短时间内改变。尽管央行已连续两次下调利率和商业银行存款准备金率，尽管其对房地产会在短期内的某种程度上产生利好刺激作用，但由于房地产事实上已经深度异变，而且两次下调双率实在是与房地产的直接关系不大，对房地产的影响也不会太大，房地产走势之大势依然难有大的改变。更由于美国金融危机给中国商业银行界带来了风险威胁，因此，即使两次调整金融政策后，可能商业银行也不会放松对房地产企业的开发贷款，房地产开发企业中不少开发商遭遇到的资金压力问题在短时期内难以有大的改观。因此，在中国房地产市场上，真正的市场营销策略高手或企业、项目经营管理高手，就应该理性地研究、分析、看待市场，敏感地捕获到市场走势的真实信息，然后及时抓住机会获得在与同业竞争中的相对比较竞争优势。

2020年楼市预计延续平稳走势

2019年，我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧。中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城施策保持房地产市场稳定。

展望2020年，业内分析认为，房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照因城施策的基本原则，适度保持政策优化的空间和灵活性。在此背景下，2020年市场表现将延续平稳势态。

住宅价格环比涨幅持续低位

根据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示：2019年1-11月，全国百城新建住宅价格累计上涨2.91%，较2018年同期收窄1.92个百分点，其中各季度累计涨幅均呈现收窄态势。

从最近的单月数据来看，2019年11月，百城住宅均价为15105元/平方米，环比涨幅连续13个月在0.4%以内，同比涨幅收窄至3.17%，11月百城中有40个城市新建住宅价格环比下跌，下跌城市数量为2016年2月以来最高值。就十大城市整体而言，2019年以来，十大城市新房价格环比涨幅持续震荡在低位区间；各季度累计涨幅均在1%以内，10-11月累计涨幅仅有0.06%。

综合来看，2019年以来，百城新建住宅价格环比涨幅持续在低位区间。截至11月份，单月环比下跌城市数量明显增多，累计涨幅延续2018年收窄趋势。其中一线城市在供需改善及低基数的影响下累计涨幅小幅提升，二、三四线城市价格累计涨幅延续回落态势，尤其是前期价格上涨较快、人口支撑力弱的城市调整压力显现。

二手房市场方面，价格下行趋势更为明显。尤其是2019年下半年以来，受热点城市新房供应规模增加的影响，二手房市场买方议价空间逐渐加大，部分城市二手房价格调整压力突出，导致十大城市二手房均价累计有所调整，且最近几个月跌幅进一步扩大。

相关负责人分析认为，在“房住不炒”和以稳为主的政策基调下，房地产调控效果显现，多数代表城市各类楼盘价格涨幅有所回落。成交方面，一线城市中低价位楼盘销售金额占比提升，二三线城市居民置换需求不减，改善型需求继续稳步释放。展望未来，在土地供给结构和住房制度改革的趋势下，住宅价格上涨空间进一步减小。

各线城市成交量分化加剧

2019年7月份以来，苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市持续加码楼市调控。同时，央行要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。6月以来，全国首套房贷平均利率持续上行，这些均限制了居民加杠杆的空间。在房地产信贷融资方面，5月以来监管层从银行、信托、债券等多方面出手，严控资金违规流入房地产。

从住宅市场成交量的走势来看，2019年2月，某研究院监测的40城新房成交量创2015年3月以来的48个月新低。3-5月，部分城市楼市出现小阳春，40城新房成交量同比小幅增长。6月部分房企冲刺半年度业绩，推盘量加大，40城成交环比小幅增长，7月份以来40城成交量小幅震荡下行，下半年月均成交量略低于二季度。

“本轮楼市行情一线城市领先于其他城市启动，也领先其他城市开始调整，从2019年的成交量走势及同比增幅来看，一线城市成交量上半年开始企稳反弹。但6月以来一线城市成交量有所下降，在目前楼市严调控的背景下，成交量虽相比2017年下半年和2018年有所增长，但相比2015和2016年的高位还有较大差距。”某研究院研究员沈昕分析称。

截至今年11月底，受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比小幅增长3%，同比下降8%。其中，11月份4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长9%，同比增长29%，成交面积绝对值处于2014年以来的平均水平。

沈昕分析认为，后续来看，一线城市由于连续两年成交量低迷，上半年已企稳反弹，但三季度以来成交量有所下滑，在目前楼市严调控和信贷不放松的背景下成交量难以连续增长；东部二线城市中苏州2019年已两次升级调控政策，南京、杭州、宁波等多城三季度以来房贷利率持续上调，预计后续还会继续降温；其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

临近年末，部分房企由于资金面紧张和年底冲刺规模业绩，会加大推盘力度，打折促销的现象也会增多。沈昕表示，“但在中央的明确表态下，虽然房企推盘量可能大幅增加，成交量则难以明显增长，2020年年初成交量有可能会进一步下降。”

2020年房地产延续平稳走势

上述负责人分析指出，综合来说，房地产市场保持以稳为主正是基于2019年保持楼市调控定力、各地因城施策取得的积极效果。一方面，房地产金融抑制政策贯穿全年，这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。另一方面，相较于2018年，随着各地市场形势的分化，2019年因城施策进一步深化，这在一定程度上保障了市场的整体稳定。

克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为，当下房地产市场运行仍处合理区间，市场下行压力整体可控，房地产依旧是中国经济的“压舱石”。可以预见的是，稳定将是下一阶段房地产调控政策主基调，继续坚持“房住不炒”的定位，落实因城施策的长效调控机制，夯实城市政府主体责任，切实把稳地价、稳房价、稳预期的目标落到实处。

“预计2020年房地产融资将边际改善，但房企整体融资环境依旧偏紧，监管核心在于房企融资用途的合规性，保证未来施工和竣工的有序进行。”杨科伟分析认为，在LPR利率中枢下移的作用下，按揭贷款仍是银行信贷优选，2020年房贷利率大概率稳中有降，以便支持居民合理的自住以及改善性购房需求。

杨科伟认为，结合地方政府对调控政策的落实力度来看，“四限”政策仍是地方调控重要抓手，政策将与各城市本身房地产市场关联度更高、反应更快，各城市可以根据房地产市场实际情况，及时调整未来政策走向，以便提高政策的针对性以及有效性。“预计2020年人才新政将继续发力，更多二线以及强三线城市将继续调降人才落户门槛。”

针对未来的房地产市场趋势，分析认为，从全国范围来看，2020年我国房地产市场在行情周期轮动背景下，结构性市场机会仍存。其中，长三角、粤港澳地区需求支撑度高，短期市场存一定回升动力。“综合来看，尽管未来市场回升速度或有所放缓，但整体表现将平稳运行。”