汕头清债公司（汕头经济特区土地房产抵押登记管理办法）

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• 汕头经济特区土地房产抵押登记管理办法
• 汕头信业帮贷款有人成功吗
• 汕头经济特区股份合作制企业管理办法

汕头经济特区土地房产抵押登记管理办法

第一条　为加强汕头经济特区(以下简称特区)土地房产抵押登记管理，保障抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》等法律、法规的规定，结合特区实际，制定本办法。第二条　凡以特区范围内依法可以抵押的土地房产进行抵押登记的，均适用本办法。第三条　本办法所称的抵押人，是指将其合法的土地房产，以不转移占有的方式提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的自然人、法人或其他经济组织。
　　本办法所称的抵押权人，是指接受土地房产抵押作为履行债务担保的自然人、法人或其他经济组织。第四条　房地产抵押必须遵循自愿、互利、公平、诚实信用的原则，依法进行。第五条　市国土房产行政主管部门是特区土地房产抵押的登记机关，依法审查抵押的土地房产的合法性和真实性，核发房地产他项权证，并依法限制抵押期限内土地房产权属的转移。第六条　下列土地房产可以抵押：
　　(一)以出让方式取得使用权且付清地价款的国有土地；
　　(二)以划拨方式取得使用权且经国土房产行政主管部门核定处分时应补交地价款数额的国有土地；
　　(三)已取得房地产权属证书的城市房屋及其占用的国有土地；
　　(四)依法可以抵押的承包的集体荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地；
　　(五)已登记的村镇企业的厂房等建筑物及其占用的集体土地；
　　(六)经土地房产交易管理机构交易确认的预购房地产。
　　以本条第(四)、(五)项规定的集体土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。
　　以本条第(六)项规定的房地产抵押的，只限于购房人为取得该预购房地产的购房资金而向银行申请的抵押贷款。第七条　下列土地房产不得设定抵押权：
　　(一)权属来源不合法、权属不清或有争议的土地房产；
　　(二)非私人所有的属于教育、医疗等公共福利性质的土地房产；
　　(三)被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制转移的土地房产；
　　(四)房地产开发经营单位对其已经预售的房地产；
　　(五)自房屋拆迁公告发布之日起公告范围内的土地房产；
　　(六)代管人对其受委托权限未包括抵押内容的代管土地房产；
　　(七)其他依法不得转让、抵押的土地房产。第八条　以土地使用权进行抵押时，其地上建筑物、附着物应随之抵押。以房屋进行抵押时，其占用的土地使用权应随之抵押。第九条　以土地使用权设定的抵押期限，不得超过土地使用权的出让年限减去已使用年限后的剩余年限。第十条　以出租的土地房产抵押的，抵押人应将土地房产租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况书面通知承租人。
　　以同一宗土地房产设定两个以上抵押权的，在抵押登记前，抵押人应将抵押情况书面告知原有各抵押权人。第十一条　用以抵押的土地房产的价值不得低于所担保的债权；已抵押土地房产的价值超过所担保的债权的余额部分，可以再行抵押。第十二条　国有企业、集体企业和事业单位法人以其经营管理的土地房产进行抵押的，应符合国有、集体资产管理的有关规定。第十三条　以土地房产设定抵押权时，应对抵押的土地房产进行估价。土地房产的估价， 由抵押当事人委托具有土地房产评估资质的机构评估，也可由抵押当事人自行协商确定。
　　涉及划拨土地使用权的土地房产的评估价值，应报国土房产行政主管部门核定处分时应补交地价款的数额。第十四条　抵押合同在我国境外(含港澳地区)订立的，应当按有关规定办理公证或认证。抵押贷款合同在我国境内订立的，应当办理公证。第十五条　抵押当事人应当于抵押合同签订之日起15日(依法应当公证或认证的抵押合同，于公证或认证之日起30日)内向市国土房产行政主管部门办理抵押登记。
　　抵押合同自抵押登记之日起生效。第十六条　抵押当事人申请办理抵押登记，应按下列规定交验文件资料：
　　(一)土地房产抵押合同(有签订主合同的，还须提交主合同)。
　　(二)抵押双方当事人或代理人的资格证明：
　　1、属法人或其他经济组织的持营业执照或法人登记证件。
　　2、属个人的持居民身份证或其他合法身份证件。
　　3、属代理人的还应当持授权委托证明。
　　(三)抵押土地房产的权属证件：
　　1、属国有土地使用权的，持国有土地使用证。
　　2、属集体土地使用权的，持集体土地使用证，有地上建筑物的，还须附建筑物权属证件。
　　3、属建成的房屋的，持房屋所有权证或房屋共有权保持证及土地使用证，或持房地产权证。
　　4、属预购的房屋的，持经土地房产交易管理机构确认的房地产预售合同。
　　(四)抵押土地房产估价的资料；
　　(五)抵押人有权设定抵押权的证明材料：
　　1、属划拨的国有土地使用权的，持国土房产行政主管部门核定处分时应补交地价款数额的书面意见。
　　2、属集体土地使用权的，持土地所有者同意抵押的证明。
　　3、属中外合作、合资和外商独资企业以及有限责任公司、股份有限公司等企业的土地房产的，持经董事会决议或股东大会通过同意抵押的证明或其他有关证明。
　　4、属共同共有或不可分割的按份共有的土地房产的，持其他共有人同意抵押的证明。
　　(六)登记机关认为需要交验的其他文件、资料。

汕头信业帮贷款有人成功吗

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汕头经济特区股份合作制企业管理办法

第一章　总则第一条　为规范汕头经济特区(以下简称特区)股份合作制企业的组织和行为，保护企业、股东和债权人的合法权益，促进特区股份合作制企业的健康发展，根据国家、省有关规定，结合特区实际，制定本办法。第二条　本办法所称股份合作制企业是指依照本办法设立的，注册资本由企业全部或大部分职工以及其他出资者入股构成，股东按照企业章程规定享受权利和承担义务，并以所认购的股份对企业承担有限责任，企业以其全部资产独立承担民事责任的法人组织。第三条　本办法适用于特区范围内新设立的股份合作制企业和由国有中小企业、集体企业改组的股份合作制企业。第四条　工商行政管理部门对新设立和改组的股份合作制企业(以下简称企业)，按照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》进行登记，经济性质核定为股份合作制。国家法律、法规另有规定的，从其规定。第五条　企业应当遵循下列原则：
　　(一)全部或大部分职工自愿入股，实行资本合作与劳动合作相结合；
　　(二)实行职工股东大会制度；
　　(三)保障出资者、债权人的合法权益；
　　(四)实行按劳分配与按股分红相结合。第六条　企业应当遵守国家法律、法规，接受政府及其有关部门依法进行的监督和管理。第七条　企业的合法权益和正当的生产经营活动受国家法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八条　企业职工应依法组织工会，开展工会活动，维护职工的合法权益。第二章　新设立企业第九条　新设立企业，应当具备下列条件：
　　(一)职工股东应当不少于8人；
　　(二)企业的注册资本不得少于人民币5万元；特定行业的企业注册资本最低额，法律、法规另有规定的，从其规定；
　　(三)有符合本规定第十一条要求的企业章程；
　　(四)有企业名称和符合本规定要求的组织机构；
　　(五)有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件；
　　(六)法律、法规规定的其他条件。第十条　新设立企业，应当由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人提出申请，并提供下列文件，报工商行政管理部门核准登记：
　　(一)申请报告；
　　(二)企业章程；
　　(三)职工股东劳动合作协议书；
　　(四)股东协议书；
　　(五)股东出资验资证明；
　　(六)登记机关要求提供的其他文件。第十一条　企业章程必须载明下列事项：
　　(一)企业名称和住所；
　　(二)企业的宗旨、经营范围；
　　(三)股东的出资方式和出资额；
　　(四)企业注册资本、股份总数、各类别股份数及其享有的权益；
　　(五)优先股股利率；
　　(六)收益分配及亏损分担办法；
　　(七)股东的权利和义务；
　　(八)职工股东大会的职权和议事规则；
　　(九)董事会的组成、职权、任期和议事规则；
　　(十)企业法定代表人的产生程序及其职权；
　　(十一)劳动管理、工资福利、社会保险等规定；
　　(十二)企业终止的条件和程序；
　　(十三)企业章程修订程序；
　　(十四)需要明确的其他事项。第十二条　经核准设立的企业，应当持工商行政管理部门颁发的营业执照依法到税务机关和银行办理税务登记和开立帐户。法律、法规另有规定的，从其规定。第三章　国有中小企业、集体企业改组的企业第十三条　国有中小企业、集体企业(以下简称原企业)改组为企业，应当征得企业出资者、职工大会或者职工代表大会及企业主管部门同意，并由原企业法定代表人提出申请，经政府指定的部门审批后，方可向工商行政管理部门办理变更登记。第十四条　申请改组的原企业，应向审批机关提供下列文件：
　　(一)申请报告；
　　(二)改组方案；
　　(三)企业章程；
　　(四)职工大会或者职工代表大会的有关决议；
　　(五)企业出资者同意改组的意见书；
　　(六)招股说明书；
　　(七)审批机关要求提供的其他文件。第十五条　原企业改组时，应当在有关部门协调指导下，由原企业出资者、职工代表及有关人员组成清产核资组，清理原企业的债权、债务。第十六条　原企业改组时，应当聘请具备合法资格的资产评估机构对原企业的各类资产进行评估，并按照国家、省和市有关规定进行产权界定。对产权界定有争议时，应当进行协商，协商不成的，由有关部门协调解决。资产评估报告和产权界定报告须报同级国有资产管理部门或集体资产管理部门确认。