2022年房子将迎来贬值潮（2022下半年楼市迎来“低潮”，内行人：未来十年房价难捉摸，你怎么看）

本文目录

• 2022下半年楼市迎来“低潮”，内行人：未来十年房价难捉摸，你怎么看
• 2022下半年房市将迎来“贬值潮”，业内人士对此是如何解答的
• 2022下半年，房价下跌30%，这是真的吗
• 专家说2022年将首迎“房子贬值潮”预测：今明两年或将超出想象
• 2022下半年房市将迎来“贬值潮”内行人对此作何分析

2022下半年楼市迎来“低潮”，内行人：未来十年房价难捉摸，你怎么看

2022年已经过了快一半的时间，回顾近几年楼市的情况，如今的楼市和以前还是真的不太一样了，就拿2022年的房地产行业和2021年房地产行业进行对比，你会发现今年的房子比去年便宜了很多，而且随着很多政策的出台，例如房贷利率的降低，购房补贴的增加等等都是从另外一个方面来降低了房子的价格，可是房子的销量依然不高，而在这种情况之下，就有人认为2022下半年楼市迎来“贬值潮”，理由如下：

人口红利、资本红利逐渐消失，总人口下降，老龄化加剧，年轻人负担加大。其次，城市化率达到65%，城市基础建设基本已经到头，房产商负债率已达到80%-90%，不可能零资产运营，高地价拿地行为收敛。除此以外，95后的年轻人消费观念发生变化，再加上两年多的疫情及国际形势的变化，导致更多的人不愿高消费，承担更多的负债，降低自己的生活舒适感和幸福感。

可以说在这种情况之下，买房子的热情肯定是不会高涨的，而房子的价格很有可能就会像上面这些人认为的一样迎来贬值潮，那么对于是否真的是这样了，其实已经有相应的经济专家对这方面进行了讨论，他们表示未来十年房价超出想象。

如今高房价上已经不再是普通人和刚需购买房子的时代了，而是有实力的改善人群和有能力的新生代有钱人买房时代了。因为房地产市场经过这么多年的演变和发展，房子的成本和价值以及市值早已经不再是低价普通商品和刚需品了，而是高成本价值和高档商品了。

地段好的房子数量绝对不会太多，教育医疗公园已经形成，这种房子咱们也不说上涨，就说保值吧，总不可能菜市场物价一直涨，这类固定资产不变吧，所以好房子跟着货币超发，通货膨胀慢慢，5～6%个点是正常的。而大城市的好房子400万根本不过分，一年下来增值也是20到25万，所以好房子依然是有钱人的资产，是他们财产保值的手段。

总之，未来房子的价格将会呈现两极分化，好房子的价格依然会随着时间的推移，保持着价格不怎么波动，甚至上涨一些，而对于不怎么好的房子将会随着时间的推移慢慢的下跌，甚至可能大跌，还有可能就是像某些企业家口中所说的不值钱更葱一样便宜等等，因此，内行人的预测也是未来的房价将会超出想象。

2022下半年房市将迎来“贬值潮”，业内人士对此是如何解答的

先说结论：房价暴跌=经济崩盘，如果发生也不会是近五年；二手房房价情况过于复杂，只能说认可度高的二手房产品大概率止跌回涨，强二线城市土拍大概率会提价；其他产品、城市不做判断，掌握逻辑可自行分析。

和房价强挂钩的有三个领域，一个是政府基金性收入，第二个是银行押品质量，第三个是信用货币投放能力。

政府基金性收入事关地方政府的偿债能力，2022年是中央定调的基建大年，虽然在2017年后大部分基建项目都要按“市场化”模式开展，即项目包的运营现金流必须能覆盖还本付息现金流，但在实操过程中，几乎没有项目能够实现自平衡(可研编制的很多收入都特别理想，比如车位租金1000/月，出租率60%，但事实上头几年租金能达到成熟片区的50%，出租率能破20%就已经很不错了)，这时候就要靠所谓“平衡地块”来偿债，本质上就是用土地出让金来建基建，一旦地产崩盘，土地出让金没有着落，立刻会给地方财政带来极大压力，进而引爆金融系统性风险；

房价暴跌的第二个后果是银行押品质量急剧下降导致的信用塌方，假使企业主利用原价1000万的房产做抵押，贷款700万供企业周转，一旦房价下跌50%，这笔贷款的信用结构就会被破坏(押品价值比贷款余额少)，这时企业主只有两个选择：一是追加抵押物或提前归还部分款项，二是被银行抽贷，这种现象大量发生就会导致地区乃至全国性的信用紧缩，大量企业现金流断裂，其结果也是经济短期迅速衰退。

房价暴跌的第三个后果就是央行所谓“信贷塌方”(2022.02中长期贷款已经负增长)，我国的信用货币本质上就是以土地为锚发行的(因为信用体系差，银行风控能力不足，无法像发达国家以个人和企业信用为锚发行大部分货币)，现代经济体里唯一有货币派生能力的是商业银行，我国对于不良贷款的过度谨慎导致了如果房贷减少、以土地为抵押的项目贷减少，就无法有效“放水”，就会形成“信贷塌方”，进而发生通缩。

2022下半年，房价下跌30%，这是真的吗

从目前的情况来看，这种说法并不是真的。因为大部分地区的房价都没有达到下跌30%的状态。

房价一直都是大家比较关注的焦点。而且大部分人全都希望房价能够拥有下跌的趋势。因为目前大部分地区的房价都比较高，所以在这种情况下会给购房者带来很大的经济压力。而且也让大部分购买房子的人群都觉得自己购买房子的价格比较高。所以大部分消费者对房子的价格不产生很大的意见。

这种说法并不是真的。

首先有很多人都会说2022下半年房价会下跌到30%。在这种情况下，我个人觉得这种说法并不真实。因为从目前的情况来看，大部分地区的房价仍然没有进行比较大的改动。甚至有一部分地区的房价仍然会拥有上涨的趋势，所以我个人觉得2022下半年房价下跌30%的说法是错误的。

很多人都希望房价能够下跌。

其次就是在现实生活中，很多人都希望房价能够拥有下跌的趋势。因为目前的房价会给购房者带来很大的经济压力，特别是对于一些刚需购房者来说在拥有房子之后，会让自己的经济条件变得比较差。而且也会因为经济条件比较差的原因，严重影响自己生活的质量。所以总体上来说有很多人都希望房价能够进行下跌。

我个人的看法。

最后我个人觉得从目前的情况来看大部分地区的房价虽然进行了下降。但是下降的幅度并不是很大，所以对于刚需购房者来说在购买房子的过程中，依然会产生比较大的压力。甚至刚需者在购买房子之后会让自己没有任何积蓄。所以我个人希望部分地区的房价能够进行持续下跌，毕竟房子是用来居住的。

专家说2022年将首迎“房子贬值潮”预测：今明两年或将超出想象

就目前的房价，年轻人如果没有长辈们的支持，全凭自己的力量付首付款，不是说不可能，那起码也得30多岁以后。当然，这还没完，高出本金一倍的二三十年房贷利息也是一笔持续支出。然而，随着楼市失去了赚钱效应，当下人们的观望氛围越来越浓厚，不着急出手成为了很多人的共识。2022年将迎“首个房产贬值潮”？懂行人预测：今明两年将超出想象。

在1961年时，我国出生人口不到1千万，但从1962年起，我国进入出生人口高峰，一下跳至2450万，此后一直持续到1975年都保持每年2000多万的出生数，被人口学家称之为“生育高峰期”。这一批人从2022年开始大批量退休，退休就意味着经济能力锐减，购房需求衰减，一直持续10多年，这也是为什么说2022年将是房子迎来贬值潮的重要隐藏因子。

至于10多年后，这个不用多说了，在综合因素影响下，人口老龄化、少子化是全球发达国家的共性，是大势所趋，至少到目前为止，全人类还没有找到有效应对方法。
开发商还能硬抗房价吗？之所以这么说，长期以来，开发商都给人以一种财大气粗的感觉，享受商品房的定价权，曾还有一些地方的房企组成价格同盟，禁止低价销售。但他们没想到的是，专门针对开发商的三道红线新规继续在发挥作用，他们开始自顾不暇，包括恒大在内的多个千亿房企债务频频吃紧，别说扩张了，能活下去就是他们的最大目标。新规还显示，到2023年6月30日，所有房企要实现降档达标。这样的话，2021年才算过去一年，2022年将是不达标房企的“决定之年”。要想现金流、有息负债水平达标，除了降价促销回款外别无他法。恒大等大型房企降价促销不过是起了个头，在新规下，对涨价惯了的开发商来说，在这个节骨眼上，2022年起超出他们的想象，为了尽快回笼资金，开发商是等不急了，促销潮、打折潮在一季度就会展开。
结论：房子注定不会成为永远的财富，物以稀为贵，房子的趋势已经远远不是以前大涨不跌啦！

2022下半年房市将迎来“贬值潮”内行人对此作何分析

业内人士对2022年下半年的房价的市场行情做出了分析，认为房价并不会迎来贬值潮，有一个降低的底线。

房价在跌到一定价格时就会稳定下来，不会再往下贬值。房价降低的主要原因是受到了疫情的影响，人们的经济来源极其的不稳定，很多地区也都出台了各种各样的优惠政策来刺激人买房的需求，还有一些小县城可以让农民用大蒜或者小麦来换取房子的首付，但无论各种各样的政策来刺激房地产的行情，仍然没有一个明显的上升趋势，在短时间内又会有一个下降的趋势。但是当房价跌到一定价格时就会停止，因为如果没有底线的降低房价，很多已经购买房子的居民就会面临着经济亏损，全国大面积的地区可能会有人选择停止还房贷，不要了房子，所造成的影响是极其严重的。

在疫情得到控制以后，整个房价的行情可能会有一个短暂的上升趋势。国内的本轮疫情还没有结束，在我国的东北地区和安徽等省份，都出现了不同程度的疫情风险，导致全国各地区都会受到一些影响，当全国的地区都是低风险等级，并且维持3~6个月左右的时候，人们的经济收入稳定下来，房地产的行情就会迎来一个短暂的上升趋势，会有更多的居民开始考虑去买房，此时再将房价调回到原来的70%左右的价格是比较稳妥的，但是基本上回不到疫情之前的价格了。

人们的生活开支变得很高收入变低也是影响房地产行情下降的原因之一，按照平均薪资来算河南省的平均年薪大约在8万元左右，而浙江省的平均薪资在12万元左右如此较大差距的薪资，会让很多居民在买房时都选择了理性分析，或者不再选择购买房子。