中国楼市的13个必经之路（未来10年 中国楼市12个大趋势）

本文目录

• 未来10年 中国楼市12个大趋势
• 房价结束六年连涨，中国楼市如何良性循环
• 楼市会怎样楼市新时代即将到来
• 中国楼市的13个必经之路

未来10年 中国楼市12个大趋势

1.城市之间房价差距将更大。由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。

2.大城市房屋日益资产化。一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。

3.小户型将机械化。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。

4.逆城市化很难出现。未来10到20年流行城里人到农村买地，建别墅？中国很难出现这种局面。因为中国人多地少，土地国家所有；公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。

5.大城市很难“去中心化”。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。

6.商铺面临价值重估。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”随时会发生。

7.写字楼跟住宅价格将长期倒挂。网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。

8.房产税会出台，但对市场影响不大。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。

9.计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大。全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。

10.大城市房价呈不断上涨趋势。中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

11.房地产企业将大量消亡、转型。最终国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。

12.“互联化+房地产”泡沫将破。随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。

（以上回答发布于2015-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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房价结束六年连涨，中国楼市如何良性循环

房地产市场要想进入良性循环，那么就必须要坚持房住不炒。在生活当中以及我身边的朋友们，他们都认为买房子是可以进行升值的，哪怕自己不住买一套放在那里都是一个很好的投资方式，对于大众的人都了解到房子可以投资的时候，那么房子它就失去了原本的属性，变成了投资的商品。如果大家都去投资房子，自然就会让房子不断上涨，所以想要让房子进入良性循环，必须进行房住不炒的政策不改变。

只有将房子回归成住的本质，要房子没有金融属性，要房子不可以用来做炒作的定义，只有如此房地产才能够进入一个良性循环，才能够回归房地产该有的价值。

对于房地产开发商要及时的缩减贷款，让他们进入良性的发展模式，告别高负债率。房地产一直以来都是高杠杆进行运作的，想想看某大居然能够欠债上万亿元，这个事情想想确实让人背后发凉。根据有关部门的统计，很多房地产开发商他们的负债率都已经超过了80%，所以高杠杆自然就会产生高额的利息，这些成本都会转嫁到消费者的身上，自然想要解决楼市的良性循环问题，就必须让房企告别高负债的发展模式。

有的城市住房不足的问题要用其他的方式来进行弥补。房子有限，但有的城市人才涌入众多，所以有的城市房子无法满足当地的需求。在这样的背景下就必须要增加房子的弥补，让那些想要住房想要买房的人可以得到满足，只有如此才能够让房地产能够进入一个良性的循环模式。因为房地产的市场走势跟工序也有很大的关系，当供应不足，需求加大，那么房子肯定会上涨，不利于良性循环。

楼市会怎样楼市新时代即将到来

对于楼市的预测众说纷纭，最近国家多部委纷纷召开会议，对于今后房产市场的调控做出了相关部署，对于普通百姓来说，房价下降才是最为关心的问题，下面我们来了解一下，中央对房产调控的政策都有哪些，楼市将会怎样?
对于住房调控这一问题，住建部部长王蒙徽明确表示，今后将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，国家将建立有效的长效机制以促进房地产市场平稳健康发展。同时要继续深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
近期新化社发表了《"房住不炒"让房价渐回理性》的文章，文章中指出日光盘、地王热、开发商坐地涨价这些楼市的高烧现象已经逐渐退幕，在"房住不炒"的指挥下，供需两侧共同发力的调控政策效果已经显现，房价逐渐回归理性。我们可以看出楼市调控仍将持续。
在过去一年里，房地产长效机制建设"多点开花"，住房制度改革取得实质性进展。2018住建部将大力发展住房租赁市场，支持发展体制化、专业化的租赁住房企业，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，推进住房租赁立法。北京、上海等13个城市试点集体建设用地建租赁住房;广州、南京等12个城市正在进行首批住房租赁试点。
为了完善基本的土地制度，促进房地产业的健康发展，国土部将深化农村集体建设用地租赁制度改革。房地产业长期稳定健康发展的基础正在巩固，这从根本上消除了房价不合理上涨的根源，投机炒房的行为将不再存在。
央行建议加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严格控制个人贷款流入房地产市场。为进一步完善住房金融体系，建立健全住房租赁制度的金融支持，采取疏堵并举的策略，可以有效地降低杠杆率，防范和控制金融风险，促进市场的健康发展。
近几年房价的飞涨导致房子的资本价值被过度放大，而住房本身的价值正在远离民众，中国楼市将迎来新的发展，在“房住不炒”的基调下，房价上涨将从根本上得到控制，面长效机制的建立，也将促使中国房地产市场回归正常发展的轨道。

中国楼市的13个必经之路

中国楼市的13个必经之路：
1、开闸放水(完成)
2、房价飙升(完成)
3、卖地解决地方财政危机(完成)
4、驱赶人民币走进楼市(完成)
5、外管局最大“对手”消失，外汇暂时安全(完成)
6、跟随美帝收紧货币(完成)
7、银行通过CDS贷款违约保险转移大部分风险(完成)
8、限购制造天花板，刺破泡沫，房价下跌(正在进行，政策频繁，楼市开始分化)
9、高位接盘或投资客无法套现，资金被锁定(已完成)
10、土地财政转型(正在进行，参照第三条，发展多元化财政收入)11、开征房产税，彻底套死无害散户(正在进行)
12、驱赶剩余资金重新进入实业，保住就业(正在进行)
13、人民币国际化(正在进行)