为什么不建议买公寓（买房为什么不买公寓）

本文目录

• 买房为什么不买公寓
• 想要买房自己住，为什么大家都不建议买公寓呢
• 刚需首套房为什么不建议买公寓
• _为什么不建议你买公寓
• 强烈建议不买公寓的四大理由
• 公寓为什么不能买
• 为什么买房不能买公寓
• 为什么不建议你买公寓

买房为什么不买公寓

公寓虽然说价格低且可以注册公司的这些优点，但是也有不能落户没有学位等缺点。一般公寓都是在商业用地上建的，具有商业性质，所以无法解决户口问题，但如果是住宅，根据地区的不同以及要求，满足一定的条件，是可以解决户口问题的，公寓无法提供教育资源，一般公寓的居住环境较恶劣，并且随着入住人的增加会越来越差，公寓的设计都是有缺陷的，是一个商业产品，无论怎么定位为住宅，也没有办法改变商业的基因，因此导致居住舒适度无法变高。公寓不能通燃气，使用成本一直都很高，无论是水费电费，还是物业费都比一般住宅贵1倍甚至更高，毕竟公寓是商业用房，有许多的公共设施需要去维护，也导致了公寓价格居高不下，非常不建议购买公寓房，还是入手住宅更为妥当。

想要买房自己住，为什么大家都不建议买公寓呢

第一、公寓好买不好卖，即使转让给他人费用高达15%~20%，其中还不包括任何小费中介费等，所以很不划算。第二、公寓虽然比较小巧精致，对于大部分的年轻朋友来说，独居是非常好的，但是税费是非常高的，所以买完公寓到手就会亏损20%。第三、性价比不是非常高，虽然公寓的租金比较低，但其实就是一个坑，因为这个协议是分开签的，所以一旦对方跑路，大家的权益都受不到保障。

小编个人还是比较喜欢公寓的，一个人住刚刚好，即使来个别朋友前来玩耍，也是能够走动的开，非常舒适，价格相较于商品房便宜很多。但是买公寓的话等于说损失很多，因为一个公寓的价格也是在几十万元的，而且公寓大多数的地段不是特别好，买完之后很有可能就会出现降价或者其他的情况，而且很多公寓的月供高达四五千。

对于一些年轻的夫妻来讲，公寓是不能落户的，也没有任何学位，所以指望买公寓上相应的学校，也是不可能发生的一件事情。另外公寓的公摊费用包括物业费用是占大头的，很容易出现吃亏的现象。除此之外公寓的房屋使用时间虽然不受限制，但是土地产权是有年限的，一般来讲会分为40年、50年以及70年，大家可以根据自己想要选择的一个年限进行办理。

公寓其实跟房子是差不多的，但是对于想要做饭的人群来讲就不太友好了。因为公寓不可以使用明火，也没有通燃气，想要做饭的话只能够使用电磁炉，非常的不方便，而且也非常慢。因此大家手上如果有钱的话，还是要以商品住宅、小区房为主，既有证，还可以让孩子上理想的学校，住起来非常舒适，也不用担心各种各样潜在的安全隐患。

刚需首套房为什么不建议买公寓

一、落户问题

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。现在很多人购房其实并不是真正的为了想要住这个房子，说白了还不是因为城市的资源更丰富，丰富的教育、交通、生活、娱乐资源，而享受这些资源往往就需要一个前提：落户。

二、无法享受教育方面的配套

不能落户的房子注定就是过渡产品，注定只能在你刚工作到结婚前这短短一段时间可以居住，因为你可以不落户，你可以不享受这个城市的优质教育、医疗配套。但你不能让你自己孩子同样如此，让你孩子享受不到城市优质教育配套。

三、“水电暖”收费标准不同

公寓的公摊费用比住宅要高，而且一般商业物业费都高。在购买房屋之前一定要看清楚住房公摊面积是多少，避免公摊面积霸占太多的房屋面积，这就会吃亏。

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水，虽然有部分公寓可以做到民水民电，但是大多数都是商水商电，用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉。

四、公寓出售费用

公寓应缴纳增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税。

应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%

应交附加税=应交增值税×12%

应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%

印花税为总交易价的万分之五，公寓出售时，杂七杂八的税费加起来，一般都会超过15%，就算涨了点钱，说不定都用来交税了。

因此，购房置业时，购房者要弄清不同产权房子之间的区别，根据自己的需求来进行购买。

_为什么不建议你买公寓

现在大多数年轻人买房都会倾向于选择公寓，因为公寓的价格会比普通住宅低，所处地段也很好，还可以减轻购房经济压力，解决居住问题。但是，专家却说不建议大家购买公寓，那么为什么不建议你买公寓？公寓买了后真的卖不出去吗？接下来我们带来不能买公寓的原因介绍。为什么不建议你买公寓?1、首付高、贷款受限因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。2、无法落户公寓没有办法落个人户，即使你有落户资格那么也只能落集体户口。集体户口不是个人保管的，需要使用的时候需要借出很不方便。而且如果集体户口没有落人才而是落在单位，将来如果更换工作，还得处理户口的事情。3、公寓居住体验差环境：一般公寓都是盖在商业区或者商务区，基本没有小区环境。楼道：公寓可不像住宅那样讲究几梯几户，公寓的楼道就像筒子楼一样一个走道过去连接这个楼层各个住户。密度：公寓每一户的面积通常比较小，也就是说每一层的住户邻居数量众多，再加上上一点提到的楼道情况，公寓楼道里人来人往还是挺喧闹的。电梯：原因如上，电梯排队情况比住宅严重很多。得房率：楼道面积太长等原因导致公寓整体的得房率比较低，通常在72%左右，甚至低于70%也不罕见。邻居：公寓里通常租户居多，而且也有很多小公司在办公，邻里环境相对复杂。配套：大部分公寓燃气都没有入户。4、公寓居住成本高水电费：大部分公寓是使用商用水和商用电，对比住宅民用水电来说，每个月水电花费会高出一倍左右。物业费：公寓的物业费通常是同类住宅的好几倍，部分公寓物业费甚至收到8块多。现在买公寓的人越来越少，所以导致公寓很难出手，那么公寓买了后真的卖不出去吗?1、公寓不好转手买公寓投资不好转手，在二手房交易市场上，公寓实际上是不吃香的，一来是税费高，二来市场上更多的需求是普通商品房，公寓不好转手。2、公寓税费高。大部分公寓是属于商业性质的，税费很高。契税：房子总价的5%，营业税：房子总价的5.5%，土地增值税：房子总价的1%，所得税：(房子现值_房子原值)*20%，印花税：房子总价的万分之十，房屋交易手续费：房子总价的1.9%，房产产权登记费：550元，交易产生税费高达15%-20%，其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%，非常不划算。上面就是为什么不建议你买公寓，公寓买了后真的卖不出去吗全部介绍，由此可见，买公寓这种事，除非你资金特别充足，否则不建议购买。如果非要选择，也建议买市中心繁华地段、配套完善、生活便利，最好是靠近工薪族的公寓，相对来说出租率高，租金也高，升值空间更大出手较容易。

强烈建议不买公寓的四大理由

强烈建议不买公寓的四大理由

　　强烈建议不买公寓的四大理由，现在很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，下面为大家分享强烈建议不买公寓的四大理由。

　　强烈建议不买公寓的四大理由1

　　 1、从公寓的作用主要用途看。

　　从土地用途看来，商用公寓在政府部门准许土地使用的情况下一般都确定为商住楼或是商住用地，换句话说，在这片土地上盖的工程建筑目的是为了用于商用的。但是许多房地产商为来赢利，给屋子配置下水管道、天燃气这些机器设备，把公寓外包装成能够生活的多功能化商品。

　　 2、从公寓的性价看来。

　　有些人要说，公寓住下去虽然没有住房舒适，可是总价低，一般仅有同一地区住房的一半没到。的确，总价低或许是公寓最大的优点，可是这并意味着该笔交易划得来。首套住房的首付一般为30%，能够商贷，还可以公积金房贷，贷款期限可以达到30年，可是公寓的首付最少为50%，有些地方乃至规定全额付款，并且只有商贷，贷款期限仅有10年。

　　 3、从公寓的注资特性看来。

　　有些人觉得公寓所在的位置好，地理位置优越，商业服务比较发达，能够项目投资升值。的确，把余钱用来投资房产的策略的确没问题，但并不是所有的房地产全是非常值得项目投资的。房地产的收入关键来自2个层面，一个是本身升值，一个是房租。

　　 4、从税金看来。

　　售卖公寓，卖家需付房子总价5.5%的增值税，总价1%的土增，总价0.05%的合同印花税，总价0.95%的房产交易水续订，房子升值一部分20%的企业所得税。税金越高，代表着拿到手的钱越少，本来公寓的功用就很鸡肋，还需要压力这般强的税赋，那样老实人接盘当然越来越少，转让就更艰辛。

　　强烈建议不买公寓的四大理由2

　　 一、产权仅有40年

　　相信大家都知道，在短短几年内，房产证就已经下岗了，而现在不动产产权正式实施了，虽然因为公私财产的受保护权，70年产权可以续期，然而，很遗憾的是对于40年公寓而言，未来自动续期或缴纳费用还是个未知数。

　　因此，购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题，更重要的是，就算能续期，如果续期申请不通过，土地产权就会被收回。在这样的情况下，如果房子也不是你的了，而且40年公寓无法办理*，那么将来就无法入*。

　　 二、水电费用贵，有些无煤气

　　虽然从价格上来讲，公寓房总价是要比普通商品房低，但是，公寓房属于商用性质，依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，另外，很多公寓是不准安装煤气的，如果长期生活，要将这点考虑，以免生活不便。

　　 三、购房成本高，转让手续费贵

　　在买房的时候，一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。另外，一般公寓类的’房子都要求高*，一般为50%。

　　 四、户型面积小

　　其实，仅仅是作过渡房的话，那么公寓房还有一些行情，但是，对于二手房市场而言，公寓房是没有什么行情的，皆因公寓房的面积实在是太小了，一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米，整体结构不平整，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。

　　强烈建议不买公寓的四大理由3

　　 为什么强烈不建议买公寓

　　 一、公寓相比住宅，无学位，不可落户，公摊面积高。

　　在投资的时候，就要想想，未来你的房子卖给谁，在中国当下，各大城市购房的主流人群仍是刚需者，他们购房的主要诉求就是可落户，成为真正的城里人，同时小孩可以享受配套的公立学校。

　　而公寓无法满足主流人群的购房需求（虽然有极少部分70年产权的公寓有学位，但积分比住宅低），未来销售转让会比较困难，当然也很难卖出漂亮的价格！而投资房产，主要赚的就是利差。同时公寓相对住宅来说，居住体验相对较差（绿化、生活配套、容积率、采光率、私密性等）

　　 二、购买、持有和转让成本都比较高。

　　1、公寓属于商业用地，一般只有40-50年产权（极少部分是70年），而住宅属于住宅用地，产权为70年。

　　2、公寓无法使用公积金贷款，只能选择利率更高的商贷，同时契税一律为3%，住宅可使用公积金贷款，契税为1-3%。

　　3、.公寓首付比例需要5成以上，最高只能贷10年，同时物业费、水电费也比住宅高。

　　4、公寓公摊面积比住宅更高：公寓为30%左右，而住宅为17-22%。

　　5、购买公寓不可享受税收减免，而住宅可以享受，同时公寓转让的税费也会更高，在部分城市，购买公寓需要以公司名义购买，同时限售政策也会比住宅更严厉。

　　 三、供应量井喷，价值下降，金融属性差。

　　1、深圳、上海等一线城市写字楼空置率很高，导致大量的待入市的写字楼申请改成公寓售卖，在需求量有限的情况下，大量供应，导致公寓滞销特别严重，供应量远大于需求量，严重影响其保值和升值。

　　2、即使你红本在手，公寓融资是比较困难的，大部分银行都无法接受公寓进件，即使可以贷，评估价也比较保守，一般也只能做5成（个别银行带燃气的公寓可贷7城），而住宅一般可以贷7成。

　　市场会说话，如果是中介和你说公寓多好多好，你只要问他为什么公寓这么多年基本不涨？为什么公寓的佣金点数远高于住宅？为什么公寓的广告铺天盖地？

　　那什么人适合买公寓？如果你已完全财务自由，不在乎房产升值和保值，想买就买吧！如果你在深圳没有购房资格、资金又非常有限，也不在乎学位、也不在乎升值，单纯为了自住，就想有一套属于自己的房子，那你想买就买吧！如果你资金非常充足，超高端且具有稀缺性的公寓，也是可以考虑的。

公寓为什么不能买

公寓不能买的五大原因：

第一，购房成本高。

公寓房虽然总价低，但因为是精装修，每平米的单价要比毛坯商品房贵，但实际装修成本可能及其便宜，这其中的差价就进了开发商的腰包，而购房者拿到的却是质量与价格不匹配的房子。

另外，公寓房的首付一般是总价的50%，贷款利率也比住宅高很多，而且公寓房的契税是房价的4%，远高于普通商品住宅。因此，公寓房虽然总价低，但是实际购房成本却很高。

第二，持房成本高。

公寓房的水电费，物业费、暖气费是住宅的两倍，而且公寓房不通燃气，做饭都需要用电，这一年下来，就算是一个小平米的公寓，也需要上万元的生活成本，因此这类房不管是出租还是自住，压力都很大。

第三，居住舒适度差。

商住公寓房所在的小区，基本都是开放式小区，而且很多房子都是租给公司当做办公场地的，因此周边来来往往的人员比较杂乱，噪音多而且治安没有保证。

另外，商住公寓房一层有二十多个住户，南北分隔开，朝北的户型常年照不到太阳，不合适用来长期居住，大多只能租给公司或者做公寓酒店的人。但是如果不是极佳的地理位置，这样的公寓房也很难出租。

第四，转手税费高。

公寓房的单价本来就比住宅高，而且公寓房转手时，税费能达到总房款的20%到30%，这种情况下，谁会舍弃住宅去买劣迹斑斑的公寓房呢？所以买了这类房子，最后很有可能砸手里。

第五，产权不能无条件续期。

住宅的产权是70年，土地使用权到期后，可以自动续期，既然国家的规定是自动续期，那么到期后，需要缴纳的费用将会很少，甚至是不需要缴纳任何费用。

而公寓房就没有这样的待遇，公寓房产权只有40年，而且需要在产权到期的前一年去申请续期，如果续期申请被驳回，国家有权无偿收回土地，如果申请通过，也需要缴纳一笔不菲的续期费用。

为什么买房不能买公寓

不建议购买公寓房的原因如下：①不能落户，没有学位。一般是在商业用地上的项目，是商业性质，不能解决户口问题。住宅的话，不同地区的不同要求，只要满足条件，购房者是可以解决户口问题的。有娃的一定不能买公寓，公寓房没有学位，国内有学位的公寓房是极少的，或者不在乎孩子上学的问题。②商水商电没有燃气住宅属于民用住房，水电费根据民用水电的标准来收取；公寓属于商用住房，水电费按照商业用水，有部分公寓可以做到民水民电，但大多数是商水商电，用电的标准来收取的。住宅的水电费支出会比商业公寓的节省一半。③公摊大物业费高其公摊费用比住宅要高，商业物业费都高。在买房屋前要看清楚住房公摊面积是多少，免得公摊面积霸占太多房屋面积，这就会吃亏。④产权年限限制房屋的使用时间是没有限制，土地产权的使用有年限的，土地使用年限会分为40、50年，70年，其中，商业用地为40年。

为什么不建议你买公寓

为什么不建议你买公寓为什么不建议买公寓呢？因为从公寓本身的性质上来看的话，就不如普通住宅好。一个是商业性质的，一个是住宅性质的，所以有着本质的区别。1、很多人倾向于购买公寓，因为公寓价格低，地理位置好，周边都是商业中心等，所以生活方便度高。从现实角度来看，公寓确实是有这样的优点。但是其缺点也是不可忽视的，除了不能落户之外，公寓在交易时所产生的相关税费都要比住宅高许多。2、很多人购买公寓是看见公寓的商业价值，想要通过出租的来获取商业回报。但是实际上，很多公寓的租金回报率简直可以用惨不忍睹来形容。所以如果在经济实力有限的情况下，即使公寓价格低也是不建议购买的。但是建议先购买70年产权的小户型住宅作为过渡，等到经济实力充足的时候，再换大一些的房子。以上就是关于后悔买公寓的相关内容，希望能对大家有帮助！