北京目前的房价是涨还是跌？北京100平房子究竟多少钱有图有真相
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北京目前的房价是涨还是跌
北京的新房均价在2023年3月为48073元/平方米，环比上月增长0.13%。而北京二手房均价在2023年3月为60943元/平方米，与上个月持平，同比去年同期上涨了3.40%。所以目前北京的房价是在涨。
北京100平房子究竟多少钱有图有真相
在北京买一套100平米的房子要多少钱？只能说不同的区域都不一样，有的区域要上千万，有的一百来万就够了。
那么北京不同区域的房价都如何呢？不如来看看我们为您准备的房价地图吧。
社科院：北京房价五年涨188%通州涨240%房山涨126%
1月10日，由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究房地产大数据项目组完成的首份大数据房价指数（简称“BHPI指数”）在京发布。
针对备受关注的北京房价，BHPI指数显示，北京房价近5年总体上涨188.46%。
从北京各区来看，以2012年1月房价为100，到年12月，各区房价指数由高到低分别为通州（339.97）、大兴（305.58）、顺义（301.57）、西城（293.8）、东城（288.68）、海淀（288.25）、朝阳（287.04）、石景山（282.02）、丰台（278.11）、亦庄（271.44）、昌平（267.14）、门头沟（257.61）、房山（226.24）。通州总体上涨239.97%，居北京各区首位，房山总体上涨126.24%，居各区末位。
上面的数据比较抽象，我们还是来看看图吧。
图一：北京1月各区新房均价图
图二：北京1月各区100平米房屋价格
图三：北京各区新房均价相比去年同期涨跌幅
图四：北京各区新房相比去年同期100平米（跌）多少钱
图五：北京各区100平米房屋所需月薪
图六：北京各区100平米房屋所需月供
备注：以上数据计算方法为：北京各区均按分期20年的方式购得100平米房屋；均不考虑首付的情况下；均按首付30%的情况购房；均按月供为月薪30%为合理的算法计算；仅供参考。
为何北京房价持续下跌
持续下跌原因有这几点
1、北京这几年持续赶人，导致了整个京津冀地区人口都在暴跌。
2、为啥大家不去北京，连环京和天津也不去了呢？ 也不复杂，之前环京和天津的人口，也都是北京溢出的，也就是年轻人去了北京，后来混不下去，于是改在了天津安家。
3、 现在由于北京赶人，落户极其困难，既然根本留不下来，大家也就不去北京了，去了上海和珠三角。
4、如果在上海和深圳呆不下去，大概率会去浙江等地安家，再也不回北方了，效果就是北方人口持续南流，经济占比进一步下降。
5、事实上经济数据也支持这一观点，京津冀这些年无论是人口，还是经济占比，都在持续下跌。
北京房价为何全面下跌
3月17日是北京史上最严楼市调控政策实施一周年的日子。过去一年，北京出台调控的组合拳切中要害，使得新房、二手房成交量近乎腰斩，房价全面下跌。专家认为，调控效果明显，市场回归理性，未来楼市将继续在低位运行。
自去年“3·17”以来，北京相继出台20余项楼市调控政策，先是实行“认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房，接着又出政策要求非京籍购房者纳税需连续60个月。随后，出台了“离婚一年内房贷算二套”，并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”，招招剑指投资投机性炒房。
在接连不断的政策组合拳下，部分购房客户或失去购房资格，不得不放弃购房计划；或资金实力有限无法应对首付比例的提高，被迫延缓购房计划。而遭受打击最大的是“商住房”，全面限购“商住房”的政策，遏制住了炒房行为。多部门轮番推出调控新举措，令房地产市场降温显著。
北京房租出现下跌趋势，是什么原因导致的
北京房租出现下跌趋势的原因是外地人口减少、存量房过多、房屋出租调控严厉、疫情导致收入降低，工作机会减少等。
最近几个月北京房租出现了下跌趋势，出现这种趋势的主要原因是北京外地人口的减少，因为北京是一个竞争非常激烈的地方，如果想在北京找到好的工作岗位，挣到足够的钱就要有高学历或者高能力，这种情况的存在导致很多人在工作多年却没有自己的一席之地，他们感觉看不到未来和希望，于是选择离开北京，而现在很多年轻人毕业后放弃了去北京发展的机会，选择其他就发展潜力的大城市，人口的减少就降低了租房的需求，也就导致了房租的下跌。
一、存量房过多
北京存量房过多是导致房租出现下跌趋势的重要原因，现在北京新建商品房的存量已经接近8万套，创出了近年来的新高，但这个城市房子的成交量却持续低迷，使整个北京房产市场的供需关系呈现了不平衡的状态，出现了供大于求的情况，特别是二手房市场成交量极少，这些房子存在房东手里就需要支出养房的费用，这时房东会迫切的把房子出租，想实现以租养房，于是租房市场开始供大于求，价格就呈现了下跌的趋势。
二、北京对房屋出租调控更为严厉
北京在今年出台了很多与房屋出行相关的政策和规定，对房屋出租做出了具体要求，使房屋出租的门槛提高了很多，有些租客不能适应这些新的规定要求，于是选择放弃租房离开北京，他们的选择使北京出租房数量增加了很多，一下处于供大于求的状态，很多房东为了尽快把房子租出去，不得不选择降价。
三、疫情原因导致收入下降
疫情的持续存在影响了北京经济的发展，导致很多人收入下降，不能养家糊口，不能支付高额的房租，他们也选择离开北京，而有些人在北京疫情防控期间失去了工作的机会，一直找不到满意的新工作，没有能力继续在北京租房生活，于是选择离开，租房人群数量减少，房源还是那么多，这样租房市场就进入低迷状态，降价也就成了必然。
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